美聯：新按保效應逾1000萬至1200萬元二手宗數佔比直逼一成

新按保措施申請最高8成按揭貸款的樓價上限由1,000萬港元提升至1,200萬港元，此類物業尤其交投明顯增加，佔比亦愈來愈大。據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示，逾1,000萬至1,200萬元二手住宅註冊量佔比去年1月至今年2月一直介乎約4.9%至約6.1%之間，隨着新按保實施後，此類銀碼個案佔比大幅上升，今年3月升至約7%，4月續升至約8.1%，而本月迄今(首18日)更進一步升至約9.4%，直逼一成水平(見圖)。

第二季逾1000萬至1200萬元二手宗數率先超越首季

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，若季度作比較，本季迄今(截至5月18日)逾1,000萬至1,200萬元二手住宅註冊量共錄583宗，已較首季505宗高出約15%；反觀，同期整體大市仍較首季低約24%，可見逾1,000萬至1,200萬元二手表現大幅跑贏同期整體大市(見表)。

本季迄今部份屋苑相關個案更大幅超越首季水平，如黃埔花園本季迄今錄19宗逾1,000萬至1,200萬元，比起首季9宗升約1.1倍；海之戀錄12宗相關銀碼個案，則高出逾3成；同錄10宗逾1,000萬至1,200萬元個案的麗港城及海濱南岸，分別較首季高出約1.5倍及逾6成。