移民潮不足懼 樓市動力充沛

香港近年經歷不少起跌,筆者從事地產30多年,已見證了兩次的移民潮,第一次的移民潮在80年代初中英談判的時候,部份的香港人知道香港需要回歸中國,就開始部署移民他國。直到九七年中國收回香港,留低在香港的市民大部份都不會選擇再離開。當年這些移民的人士大部份都已經回流香港,正因為是將房屋賣掉,需要從頭來過,很多人都後悔當初移民的決定。

今次是第二次的移民潮,始於2019年社會運動之後。香港在翌年的6月30日實施了國安法,部份曾經參加了社會運動的的市民,擔心有機會被秋後算帳,或對未來的前景沒有信心,所以選擇了移民;這股移民潮至今仍然未停止。

移民潮再現,會否令香港未來的人才不足,或者購買力不足,對香港的房地產構成負面的影響?事實上,移民潮確實或多或少對香港的房地產有負面影響,但是大家要明白,有人辭官歸故里,亦有人漏夜趕科場;而且,按香港每年的房地產購買量,只要有1%的香港人有能力並願意入市,已經足夠消耗全年的供應及數量。

此外,在這幾年政府不斷放寬按揭保險的樓價成數上限,目前已經伸延至1000萬元內只需要一成的首期就可以上車,這些的希望及購買動力,都足以令到「人人上車」的機會增加。

其實,每一個年輕人畢業之後,只需要在社會努力工作及打拼,犧牲部份吃喝玩樂的時間,減少生活上的消費去努力儲備金錢,只要每一個年輕人努力在工作上打拼十年八載,就有機會上車。除了每年的儲備之外,更加可以在工作上職級的遞升,當然有些少穩健及靈活的投資亦可以,這樣的奮鬥期絕對有機會且容易上車!抱怨只會浪費時間,積極人生及工作才是機會!

資料來源:香港經濟日報

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