疫情見曙光樓市大反彈 – 港居家生活｜樓市新聞

受疫情影響，首季經濟面對重大挑戰，本港樓價亦於2、3月加快調整速度，累計首季下跌接近3%。踏入第二季，疫情見曙光，早前發展商主力銷售餘貨，在市況好轉下承接力不俗，市場預計第2季將有逾7,000伙新盤登場，加上發展商將以貼市價開價，以先價後量搶佔「頭啖湯」，預料新盤開售時，所積存的購買力將會再度湧現，交投有望回升，呈「U型」甚至以「V型」大反彈。

雖然首季市場上充斥利淡因素，但踏入次季，利淡因素逐漸散去，疫情露曙光，確診數字穩步下跌，政府如期分階段放寬社交距離及防疫措施，帶動樓市氣候向好，有利引出積壓已久的購買力。發展商密鑼緊鼓部署新盤的銷售策略。由會德豐發展，位於啟德的MONACO MARINE日前搶先公布價單，首批推出112伙，以折實價計算，入場價由796.4萬元起，折實呎價由23,491元起，而現時啟德區內二手平均呎價約22,812元起，MONACO MARINE開價克制，相信稍後的價單或會提價。新盤推售一浪接一浪，市場焦點重投一手市場，對次季樓價有支持。

二手方面，疫情期間有部分業主減價，或擴闊議價空間，令市場上的二手筍盤被火速消化，業主放盤價漸見回穩。而事實上，截至4月11日綜合香港置業資料研究部資料顯示，樓價指數報166.36點，按周升0.28%，較3月中低位已見回升，而本年至今已跌3.06%，反映樓價見底並逐步回升。

自政府推「波叔Plan」以來，亦加快了中高價物業的流轉，特別是1,000萬元以上的表現尤其突出，促進換樓鏈的流動。若疫情持續轉好，經濟有見改善，將吸引更多人以高成數按揭入市，當中1,000萬元以上的物業涉及按揭保險個案比例更再有上升空間，而選用按揭保險計劃的比例將「價量齊升」。據資料顯示，3月份錄1,597宗逾500萬至1,000萬元二手住宅註冊，較2月的1,452宗增加約10%，相信4月份數字會進一步反映實況。

第五波疫情去年底爆發至今，防疫措施已收緊多個月，政府是次如期分階段放寬社交距離及防疫措施，相信市民有望短期內回復正常生活節奏，有助帶動睇樓活動持續活躍。筆者認為市場購買力在3月時已逐漸浮現，樓市氣氛漸趨熾熱，加上發展商重啟新盤推銷步伐，相信一手成交量將會在第二季回升至逾4,000宗；而二手註冊量估計有望升至約10,000至12,000宗水平。預期今年樓市走勢正面，維持全年樓價升3至5%預測。