MONACO MARINE

項目會所、景觀、交通、生活配套及社區康樂設施

配套設施方面，整個MONACO ONE發展項目設有佔地約37,000平方呎住客會所，劃分為六大區域，提供包括賽車、遊艇、等設施，由第1、2期共用；另有約30,000平方呎戶外面積。

景觀方面，發展商指，2期有超過一半單位可望維港景，地理位置及景觀都比第1期更優勝。

交通方面，項目鄰近未來港鐵沙中綫啟德站，距離港鐵彩虹站則約16至20分鐘步程。而於啟晴邨一旁之沐虹街、承啟道及宏天廣場一帶，提供多條巴士或專線小巴路線，穿梭九龍城、黃大仙、九龍灣、藍田、紅磡、中環至北角寶馬山等多處地方。

生活配套方面，區內除了煥然壹居設有商鋪外，附近啟德一號（2017年第4季入伙）、啟晴邨及德朗邨亦分別設有商場、冷氣街市、多間食肆、便利店及日常用品連鎖店。而未來沙中綫啟德站廣場一帶亦將成為商業、餐飲、零售店及酒店集中地。

社區康樂設施方面，區內有九龍灣單車公園、九龍灣運動場、東啟德遊樂場、彩虹道遊樂場及體育館等設施；向西北方走約10餘分鐘步程則可至賈炳達道公園及九龍寨城公園；而南面則有啟德郵輪碼頭。

項目背景及動向

啟德沐泰街10號項目 / 啟德第1L區2號地盤項目的地段屬⌈新九龍內地段第6563號⌋，地皮面積約9,482平方米，指定作私人住宅用途。最低及最高的樓面面積分別為30,722平方米及51,202平方米。

地政署於2017年2月對該地皮進行招標，最終由海航集團旗下的萬瑋發展有限公司於2017年3月以74.405億元投得，每呎樓面地價約13,500元，符合當時市場預期。

海航集團其後於2019年2月初宣佈，以總代價68.89億元 (約39.12億元為套現價，約29.77億元為貸款) 向會德豐地產出售啟德第1L區3號地盤及上述地皮，相較海航於2017的買入價，帳面蝕逾5億元。

沐泰街10號項目將分為多期發展。發展商在2020年6月入紙申請項目第2期的預售樓花同意書；而項目第1期早在2020年5月已入紙申請預售樓花同意書。

發展商在2021年10月25日正式公佈整項目(MONACO ONE發展項目)及第一期名稱，並表示MONACO ONE結合遊艇和賽車概念。

會德豐地產常務董事黃光耀在2021年11月24日表示，預料預售樓花同意書有機會短期內批出，現已進入籌備階段，有望短期內上載售樓說明書，將會是會德豐地產2022年首個推出的新盤項目。

而第2期售價相比第1期預期有約10%升幅。

黃光耀於2021年12月13日透露，項目(第2期)將會於短期內獲批預售樓花同意書，有望今年12月底前登場，2022年打響頭炮開售。

發展商在2021年12月22日正式公佈項目名稱。黃光耀同時指，項目能於本月底獲批預售樓花同意書，計劃於明年1月開售。

會德豐地產總經理(市務)陳惠慈同日表示，Monaco Marine以遊艇為主題。

會德豐地產在2022年1月4日宣布，項目已獲批預售樓花同意書，日內會上載樓書，期望1月內能開售。