居屋2022最強懶人包

房委會已公布，居屋2022將在2月25日起接受申請，今年第一季推售7個新居屋屋苑及27伙貨尾單位，近9千個居屋以市值51折定價，售價介乎124萬至531萬元不等。

• 居屋2022申請時間：2月25日上午八時至3月24日晚上七時
• 攪珠日子：2022年第二季
• 揀樓日子：2022年第四季
• 白表申請資格：家庭入息限額是6.6萬元，資產限額185萬元；一人申請者入息限額是3.3萬元，資產限額92.5萬元
• 新居屋轉售限制：收緊至5年（轉售給綠表、白居二人士）、住滿15年才可補地價轉售公開市場
• 居屋申請方法：親身遞交、郵寄紙本表格、網上申請

房委會將於2022年首季推售新一期全新居屋項目，當中涉及7個屋苑合共8,926個單位，是自2014年底復售居屋以來數量最多的一次，當中涉及多個市區靚盤。同時會推售房委會居屋及房協資助屋27伙貨尾單位（包括：翠嶺峰、翠鳴臺及綠怡雅苑）。

居屋2022及白居二2022將於二月二十五日上午八時至三月二十四日晚上七時期間接受申請，為期四個星期。在申請期開始前或截止後所遞交的申請表將不獲處理。「居屋2022」的申請費為250元，「白居二2022」的申請費為210元；同時申請兩者則為460元。

在「居屋2022」下推售的單位分以下四類：

1. 七個新建居屋發展項目共8,926個單位
2. 15個在「居屋2020」因買賣協議撤銷而收回的彩禾苑和山麗苑單位，連同截至選樓開始前約兩個月確知因買賣協議撤銷而收回的該兩個屋苑的單位
3. 租者置其屋計劃（租置計劃）回收單位（只適用於綠表申請者）
4. 27個因買賣協議撤銷而收回的資助出售單位（翠嶺峰、翠鳴臺及綠怡雅苑）

租置計劃定價介乎約14萬元至126萬元

「居屋2022」7個新發展項目單位將以五一折出售，而出售租置計劃回收單位予綠表人士時，將沿用出售「租置計劃」單位予現租戶的現行定價機制（經調整重置成本方法）。

截至二零二一年十一月，39個「租置計劃」屋邨中所有未售單位的定價介乎約14萬元至126萬元，折扣率為評定市值折減83% 至87%。最終售價取決於是次銷售計劃將會推售的單位。

居屋2022網站

市民在2月十8日開始可以在房委會為「居屋2022」設立的指定網站瀏覽或下載申請表及申請須知、新建居屋發展項目的售樓資料簡介，以及重售居屋單位和租置計劃回收單位的售樓簡介單張。

7個新居屋的室內間格模型和虛擬短片、建築模型／構想圖、項目資料及租置計劃的室內照片都會在18日上截到指定網站中。

網站：www.housingauthority.gov.hk/hos/2022

居屋2022將以資助出售單位定價機制，平均售價臨時定於評定市值折減49%，即以市價51折定價推售單位，單位實用面積由186至555平方呎不等，售價介乎124萬至531萬元，平均售價約為258萬元。

居屋2022（1）北角驥華苑最貴

7個項目中，最受歡迎的相信是提供約200個單位的港島區單幢居屋項目北角驥華苑，驥華苑呎價亦是7個屋苑中最高，售價由248萬至531萬元，實用面積介乎280至457呎。

居屋2022（2）啟德啟欣苑 最細單位面積186呎

另一個同屬市區靚盤的啟德啟欣苑，將提供約1,800個單位，面積介乎186至448呎，售價由124萬至479萬元不等，啟德啟欣苑是首個居屋項目提供低於200呎的小型單位。

居屋2022（3）觀塘安秀苑最平153萬

新一輪的居屋計劃將推出觀塘安秀苑居屋項目，居屋位於九龍東北區安達臣道石礦場用地，將以市價51折發售，提供1,906伙，附近更正興建人工湖，面積由279至479呎，售價由153萬至325萬元。預計在2024年可以入伙。

居屋2022（4）將軍澳昭明苑呎價不到7千

房委會將軍澳昭明苑（昭信路公營房屋發展計劃）屬新一期居屋之一，將提供594個居屋單位，預期完工日期為2024年。位於將軍澳坑口的昭明苑實用面積由283至461呎，單位數量有594個，以市值51折定價，售價由169萬至335萬元不等，建議平均呎價為6,920元。

居屋2022（5）東涌裕雅苑呎價最低 單位最多

東涌裕雅苑是新一期居屋中呎價最低的屋苑，項目將有六座住宅大廈，共提供3,300個單位，消息指，實用面積介乎272至555平方呎，售價介乎130萬至355萬元，平均呎價5,730元。

居屋2022（6）沙田愉德苑 4分鐘到港鐵石門站

房委會新居屋項目沙田愉德苑，預計將於2022年9月底完工，屆時將提供約543個單位。沙田愉德苑位置在沙田石門安睦街第一期居屋項目，將會分兩期發展，第一期計劃將會在賽馬會傑志中心球場及安睦街公園之間興建單幢居屋，預期項目將會在2022年尾完工。

居屋2022（7）土瓜灣冠山苑188萬起 住名校網

土瓜灣高山道居屋項目馬頭角冠山苑，提供495個住宅單位。馬頭角冠山苑其中一個賣點是座於九灣城區的名校網，當中包括十幾間BAND 1中學名校。馬頭角冠山苑面積介乎281至447呎，售價由188萬至364萬元。

居屋申請白表入息限額不變‎  家庭資產放寬至185萬元

房委會建議居屋2022白表二人或以上家庭入息上限是66,000元，資產限額訂為185萬元，較居屋2020的170萬元放寬了15萬元。至於一人申請者，上限則為家庭的入息及資產上限減半，分別是33,000元及925,000元。至於綠表及白表申請的配額比例將與上期一樣，即維持於4：6，並建議預留900個配額予單身申請者。

居屋申請2022｜綠表及白表配額比例

參加「家有長者優先選樓計劃」的家庭申請者會較其他家庭類別的申請者優先，他們將獲預留2,700個單位的配額，綠表和白表申請者分別佔40%和60%。如參加「家有長者優先選樓計劃」的家庭申請者未能取得配額，他們仍有機會在「其他家庭」類別下購買單位。

居屋申請2022｜預留900個單位予居屋一人申請者

為了讓一人申請者有合理機會購買單位，小組委員會同意為一人申請者預留900個單位，綠表和白表申請者分別佔40%及60%。如在所有一人申請者選樓後，該900個單位仍未售罄，餘下的單位將回撥予「其他家庭」類別的申請者。

房委會收緊居屋轉售限制：首5年只可原價出售

房委會將收緊居屋轉售限制，新居屋業主在購入居屋首5年，不准以高於原價出售；於首次轉讓日期起計第5年起，業主才可在未補地價下把單位售予綠表或白居二等買家，較以往3年限制延長2年。買家購入資助房屋滿15年後，才可補價後於自由市場轉售，較以往10年限制再延長5年。

居屋2022申請時間、攪珠、揀樓、關鍵日子

居屋2022申請時間預計在2022年首季、攪珠日子定於2022年第二季，揀樓日子則在2022年第四季。7個居屋屋苑的預計關鍵日期分別是2022年9月至2024年12月不等，即2022年出售的新居屋單位樓花期最多長達3年。

2022居屋申請方法

房委會居屋2022接受紙本形式遞交申請外（親身遞交或郵寄紙本表格），亦會繼續為「居屋2022」和「白居二2022」提供網上申請服務 （包括電子申請、電子支付及電子通知）。「居屋2022」亦將維持綠表申請者保留申請的安排；在此安排下，居屋綠表申請者可選擇參加下一次資助出售單位銷售計劃而無須重新遞交申請和繳付申請費。

居屋2022選樓優先次序

房委會將會繼續沿用既定的選樓優先次序，並按照申請類別，配額比例和攪珠結果釐定選樓的先後次序。

• 優先次序1：受房屋委員會（房委會）已公布「公屋」清拆計劃影響的家庭申請者，而目標清拆日期是在「居屋 2022」推出日期（開始接受申請的日期）之後（即白田邨第 9、第 10、第 11 和第 13 座）
• 優先次序2：受房委會已公布中轉房屋清拆計劃影響的合資格家庭申請者，而目標清拆日期是在「居屋 2022」推出日期（開始接受申請的日期）之後（即石籬中轉房屋）
• 優先次序3：普通綠表和白表家庭申請者會根據相關的分配比例，並依下列優先次序選樓：
  
• 優先次序4：受房委會已公布「公屋」清拆計劃影響的一人申請者，而目標清拆日期是在「居屋 2022」推出日期（開始接受申請的日期）之後（即白田邨第 9、第 10、第 11 和第 13 座）
• 優先次序5：受房委會已公布中轉房屋清拆計劃影響的合資格一人申請者，而目標清拆日期是在「居屋 2022」推出日期（開始接受申請的日期）之後（即石籬中轉房屋）
• 優先次序6：普通綠表和白表一人申請者會根據相關的分配比例選樓

資料來源：香港財經時報

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