近來以美國聯儲局為首的各國央行，均見「收水」或加息的勢頭，惟內地政府反其道而行，人行於去年兩度降準後，日前又再度向市場釋放流動性。或受消息刺激，沉寂好一陣子的港股，終見「復活」之勢頭，日前單日勁升超過800點，成交更明顯放大。目前「水源」充足，配合樓市氣氛改善，相信有助本港樓市慢慢「近『水』樓『抬』」，升勢重新抬頭。
說回樓市，近期受新一波疫情影響，再加上有部分業主心急於農曆新年前出貨，令二手樓市隱現減價潮。反映業主放盤信心的「美聯信心指數」(MCI)最新指數報54點，按周跌4.8點，跌8.2%，明顯反映於疫情陰霾下，窒礙業主持貨信心，令減價盤數量明顯增加。同時樓價再度回落。「美聯樓價指數」最新報171.37點，按周跌近0.3%，本年迄今跌約0.1%，數據大致與近來市況敏合。
不過，「有人辭官辭故里，有人漏夜趕科場。」業主肯減價，自然吸引不少準買家接貨。綜合美聯分行資料，全港35個大型屋苑於1月10日至16日的一週，合共錄69宗成交，較前一週大升近44%，創11週新高。
一手方面，近來多個新盤蓄勢待發，近日長沙灣區收票情況理想，市場指錄得10多倍超購。以上數據，充分証明一、二手樓市購買力未退。其實買家剛需常在，成交多寡只屬價錢高低的問題。
個人預期，1月全月樓市交投大致平穩，一手亦將維持「熱度」，加上政府抗疫工作積極，配合上文「水源」充足及投資氣氛轉好的因素，相信農曆年後樓市走勢將漸入，並有望出現「小陽春」。
目前樓市只因疫情消息而「回氣」，「樓牛」明顯未停，現階段亦非跌浪的開端。近日不少買家加快入市「尋寶」步伐，令優質盤源漸減，筆者在此提供2個「貼士」。
第一，多行幾步，多睇幾個盤，除了留意新盤以及一線藍籌屋苑外，亦可多留意二、三線屋苑價格相對「低水」的「滄海遺珠」。買家須多做功課，定期與熟知行情的地產代理聯絡，勤力睇盤問盤。
第二，大膽開價，由於疫情未過，有個別業主睇淡後市，又或希望「止賺」、換貨，甚至移民，議價幅度或較之前增加，故遇上心水時不妨還價，隨時有意外之喜。
第三，按照具投資潛力的地區作選擇。首選當然是受惠北部都會區規劃的「屯元天」等地區，或者毗鄰鐵路站的物業；再者就是未來有新盤開賣、有助帶旺鄰近二手交投的
地區，例如黃竹坑站及啟德跑道區附近等。
資料來源:香港經濟日報
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