在疫情陰霾下，本港樓市過去一年交投表現仍然相當理想，註冊「量額」齊創新高，金額尤其突出。據土地註冊處資料顯示，2021年整體物業(包括一手私樓、二手住宅、一手公營房屋、工商舖、純車位及其他等)註冊量合共錄96,133宗，對比2020年73,322宗高出約31%，並創9年新高；金額方面，亦高達9,178億元，較2020年約6,284億元高出約46%，打破1997年約8,680億元的高位，較當年高出約5.7%，創下歷史最高紀錄。值得注意，去年傳統及新晉屋苑表現皆突出，當中新晉屋苑吸引力與日俱增，備受市場青睞，相信未來會更受市場歡迎，購買力不容忽視。
土地註冊處數據亦顯示，2021年傳統熱門藍籌屋苑，包括：新都城、太古城、黃埔花園、荃灣中心、嘉湖山莊、美孚新邨、康怡花園、海怡半島、麗港城及沙田第一城，二手註冊量合共錄得4,090宗，按年上升約17.5%，宗數突破4,000宗水平，並創自2012年後的9年新高，雖然傳統屋苑註冊量依然高企，不過升幅跑輸二手住宅註冊量，甚至跑輸部份新晉屋苑，反映市民的置業取態呈「貪新忘舊」趨勢。
值得注意，部份樓齡十年以下的屋苑，交投按年表現升幅跑贏傳統十大屋苑，個別的宗數甚至更高。舉例位於元朗區的尚悦，去年註冊量錄268宗，按年升約24.7%，宗數比起康怡花園261宗更多。而溱泊的宗數按年急升約43.2%，PARK YOHO升逾9成，而荃灣區新晉屋苑海之戀及環宇海灣則分別升約70.9%及62.2%。
根據香港置業於去年第四季進行的置業意向調查顯示，市民在預算購買物業時，最多人計劃購買樓齡10年或以下的物業，佔受訪者比例近4成(38.5%)；其次為樓齡介乎10至15年的物業，佔30.7%；而樓齡介乎15至20年及20至25年的分別佔15.4%及10.6%；至於預算購買25年以上樓齡物業的受訪者，佔比不足一成，以上數字反映新晉屋苑的叫座力較高。隨著不少新發展區崛起，近年已陸續成為市場焦點，加上新晉屋苑環境好配套佳，而且會所設施多元化，深受新一代年輕人追捧，促使部分購買力由傳統屋苑轉移至新發展區及新晉屋苑，擁有鐵路交通優勢的新晉屋苑更加搶手，未來對樓市的重要性將不容忽視。
資料來源: 香港經濟日報
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