樓價指數連跌2個月 低市價成交湧現?

差估署樓價指數連跌2個月,各類單位的造價均全綫下跌。綜合多區成交及代理所指,現時市場觀望氣氛濃厚,令成交量大幅減少,買家普遍選擇售價較平而質素較遜的單位,拖累整體市況價量俱跌。

差估署樓價指數連跌2個月,各類單位的造價均全綫下跌。綜合多區成交及代理所指,現時市場觀望氣氛濃厚,令成交量大幅減少,買家普遍選擇售價較平而質素較遜的單位,拖累整體市況價量俱跌。

差估署11月樓價指數報391.5點,較10月的396.2點跌1.2%,亦較9月所錄的398.2點下跌1.7%。中小型單位及大型單位的樓價同樣連跌2個月,中小型單位11月報391.4點,按月跌1.2%,若與9月相比亦跌1.7%;而大型單位11月則報327.8點,按月跌2.3%,與9月相比亦跌2.3%。以5類單位面積劃分,同樣全綫下跌,當中4類更連續2個月下跌。

按月計以E類(1,722平方呎或以上)單位跌幅最大,11月報309點,較10月的317.7點下跌2.7%,其次則為D類(1,076至1,721平方呎)單位,11月報333.7點,按月跌2.1%。而A類(431平方呎以下)及B類(431至752平方呎)單位,11月分別報436.7點及376.8點,按月分別跌1.1%及1.3%;C類(753至1,076平方呎)單位11月則報340點,按月下跌1.1%。

賽西湖大廈1,124呎 呎價約$2.1萬創今年新低

綜合多區屋苑成交及代理所指,近期不少屋苑的成交轉移至一些質素較差的單位,拖累年尾樓價及呎價下調。例如北角半山賽西湖大廈,屋苑自9月之後交投明顯減慢,3個月截至12月29日僅錄3宗成交,當中2宗均為低層戶,令造價及呎價均較之前下跌。利嘉閣地產高級客戶經理陳紀仁指出,屋苑的7座低層B室,實用面積1,124平方呎,設3房套及工人套房,由$2,600萬減至$2,400萬售出,呎價約$21,352,呎價為屋苑今年新低。雖然3月初有一宗同類單位成交,13座中層B室,以$2,331萬沽出,呎價約$20,738,但陳氏指該宗為轉名入市,該行並未錄得相關成交。至於大型屋苑如杏花邨及嘉亨灣,兩者的呎價分別較今年初下跌,區內代理解釋,兩個屋苑年末的成交量均轉淡,12月截至29日均只有2至3宗成交,而且均以質素普通的單位為主。

九龍及新界區亦有類近情況,例如紅磡海逸豪園12月錄得的4宗成交之中,2宗為質素較差的單位,拖累本月呎價下調。利嘉閣地產客戶經理劉震邦指出,該兩宗成交為1間中層2房樓景戶以及1間無升降機到達的頂層3房套連多用途房單位,分別以$1,028萬及$1,350萬賣出,呎價分別約$18,897及$16,324。質素較佳的2房及3房單位,呎價均超過$2萬,例如19座低層A室,實用面積561平方呎,2房望內園,於11月以$1,160萬沽出,呎價約$20,677。

新界方面,美聯物業首席高級營業經理陸康誠稱,深井浪翠園本月成交集中於1期質素較差的單位,連續3宗成交的呎價僅$1萬多左右,暫未有成交單位的呎價超過$1萬;反觀1月時已有4宗成交的呎價達$1.1萬或以上,故呎價上明顯較年初回落。

股市拖累樓市 大單位跌幅明顯

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,樓價自下半年起表現反覆,出現月升月跌的情況,反映市場買賣雙方拉鋸嚴重,11月樓價指數按月下跌1.19%,更為21個月以來最大單月跌幅,主要反映自第四季以來港股進一步下挫,連帶拖累物業市場走低。11月份D及E類大單位領跌,前者跌2.08%,後者更挫2.74%,明顯跑輸中小型單位,反映股市下挫或致部分豪宅業主需平售以解決資金需要。他預料下次公布的12月樓價指數仍將受壓回落0.5%,而全年樓價最終升幅料收窄至2.5%左右。

不過,美聯物業住宅部行政總裁布少明認為,差估署11月樓價指數按月跌約1.2%,但單計今年首11個月則升約3.1%,可見今年樓價先揚後抑,但抗跌力仍強勁,並未受中美貿易戰、社會事件及疫情太大影響。展望明年,本港樓市仍坐擁不少利好因素,例如中港有望全面恢復通關、失業率回落、資金充裕等,而內地房策與香港有別下,有助吸引資金南下,利好港樓表現,預料來年可升約5%至10%。

資料來源:香港經濟日報

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