【發展商專訪】合景泰富明年推利南道盤 大戶型擬招標
合景泰富集團（01813）計劃明年初推出與龍光（03380）合作發展的鴨脷洲利南道項目，將會提供295伙，主打4房大單位，部分屬超大特色戶型，將以招標形式出售，定價參考南區豪宅。
合景泰富明年推盤將會以大單位為主，包括跟龍湖合作的啟德尚‧津溋餘貨單位及全新的鴨脷洲利南道66號項目。後者是集團夥同龍光於2017年2月以168.56億元投得，創下當時全港地價紀錄，每呎樓面地價約22,118元。
合景泰富市務及營銷總監（海外拓展部）楊麗汶透露，項目由6座分層住宅組成，合共295伙，主打4房2,000多平方呎單位，亦有複式、地下連花園等特色戶。
定價參考南區豪宅
楊麗汶指出，樓盤定位豪宅，戶戶向海，目標客群將會是富豪家族第二代，或者「新香港人」物色新的地段作居所或者投資之用，將以招標形式出售，定價參考南區豪宅及壽臣山、淺水灣二手豪宅。據資料顯示，今年南區豪宅樓價屢創新高，深水灣徑8號一個4,214呎單位以4.5億元沽出，實用呎價達10.7萬元，創南區分層新高；而黃竹坑站揚海亦招標出售一個1,420平方呎單位，呎價高達6萬元。
楊麗汶透露，項目已取得預售樓花，正在申請入伙紙，有機會明年第一季以現樓形式推出。「（中港）通關不是推售的主要考慮因素，集團有自己銷售部署，只是剛好配合到通關，睇睇是否捕捉到這個天時地利人和」。
至於集團另一個合作新盤啟德尚‧津溋，目前累售約530伙，套現約90億元，餘貨約140伙將於明年推售。楊麗汶稱，未推出的單位以3房及4房為主，亦包括20多間特色戶、低座單位，將會在取得滿意紙後陸續推出。
在補充土儲方面，楊麗汶指，集團一直希望可持續發展，未來擴展吸納針對剛需、換樓的中型單位項目，目標物色介乎50至70萬平方呎的用地，只要「計到數」、地盤規模及位置適合公司發展中型單位市場的方向都會考慮。
至於近年社會關注ESG議題，發展商亦在樓盤設計上加入更多環保元素。旗下尚‧津溋在設計、用料上都關注環保需求，包括每座大廈天台磁磚具反光功能，並設綠化設施以增加隔熱及散熱功能，玻璃幕牆採用LOW E玻璃（低輻射玻璃），長遠能夠減少室內開冷氣的需求。
資料來源: 香港經濟日報
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