【投資攻略】百旺都廖華德︰息口資金經濟向好樓價更硬淨

百旺都行政總裁廖華德認為，住宅基本因素理想，樓價無得跌，而政治穩定、通關在即等配合，明年不論住宅及商業市道均向好。

今年疫情下住宅樓價仍明顯上升，廖華德認為，住宅長期以來供應少需求強勁，令樓價向上，即使政府將發展北部都會區增供應，短期內未可影響樓價，「供應絕非一朝一夕，規劃要過程，無法追到需求。特別中小型單位均由用家承接，有辣招後成本重，樓已無得炒。」他又指，發展商目前各項成本重，樓價根本無得平，「建築成本無回落，地價高企，成本仍然重，難以平賣。」

中港通關後率先推動零售

他強調，樓市關係3大因素，息口、資金及經濟，整體均向好，令樓價更硬淨，「失業率開始回落，反映最差時間已過。北水最近少了，惟資金仍充裕。明年美國勢加息，香港是否跟隨成疑問。加息與否，視乎資金多與少，若資金充裕乏加息空間。內地資金總會來港，畢竟香港是國際金融中心，資金自由出入，就算長遠加息，對住宅樓價影響不多。此外，政治穩定很重要，更多資金流入。各方面因素利好，樓價會緩步向上，約5%以內。」至於近月出現不少移民個案，他謂對樓市沒有衝擊，「移民人數不少，惟沒有減價盤，有筍盤如平8至10%即獲吸納，整體上減價不是趨勢。」

相比住宅市場，商業市道受疫情衝擊更顯著，廖華德謂封關令商業市道受挫是無可避免，「未通關人流少，疫情影響環球商業氣氛，需時回復。中港通關後，率先推動零售，初期人流有限額，若明年全面通關，消費大幅反彈，帶旺旅遊零售。」

有見住宅市況理想，百旺都趁勢推售餘貨，包括十多年前發展的長沙灣福華街561號君凱豪庭，日前發展商推出最後4伙單位，上載價單，即日售出1伙，涉及7樓單位，實用面積436平方呎，成交價錢700萬元，成交呎價16,055元，「4伙單位已收租多年，包括兩個複式單位，內置樓梯，定價分別為1,400萬及1,500萬元。項目位處長沙灣市中心，景觀甚佳，故相信可吸引用家入市。」

看好深水埗長沙灣住宅

至於吸納新住宅項目，集團已有十多年乏全新住宅，他強調非睇淡，只是地價太貴，「地價連建築費閒閒地萬餘元，單幢盤日後開售利潤不高，沽清住宅單位或僅打和，只賺個舖位。」他表示現仍有留意住宅地盤，認為九龍區如土瓜灣等，仍有潛力，「港島區住宅地盤太貴，新界區則未能供應較多。較睇好九龍，西九龍如深水埗、長沙灣等，而土瓜灣仍是舊樓多，價格未算很高，作為中小型發展商，只能透收購舊樓地盤發展。」