10月份施政報告揭盅前，市場觀望氣氛濃厚，不過踏入11月，市況逐步回暖，樓市維持高位爭持格局。日前美聯儲局宣布基準利率維持不變，雖然亦同時宣布將縮減買債規模，但相信低息環境仍然持續，為其中一個有利樓市的重要因素，加上特首發出積極正面訊息，期望明年2月可以與內地開展較有規模的通關，料對市場起正面作用，預計年底前樓市交投可保持暢旺。
9月股市波動以及10月市場觀望施政影響整體入市氣氛，據土地註冊處資料顯示，10月錄4,929宗整體住宅物業註冊(包括一手私宅，二手住宅，但撇除一手公營房屋)，較9月的6,095宗減少約19.1%，創近9個月新低。不過隨著疫情緩和，今年樓市交投轉趨活躍，明顯較去年優勝，今年首10個月錄52,598宗二手住宅註冊，已超去年全年的46,903宗約12.1%，並創近9年新高；註冊金額方面，今年首10個月錄約4,512.81億元，已超去年全年約3,773.94億元約19.6%，更創近24年新高，可見二手市場承接力理想。
至於一手方面，2021年《施政報告》中提出建設《北部都會區》發展策略，將香港北部成為宜居宜業宜遊的都會區，計劃開拓更多可供居住和產業發展的土地。日前旋即有發展商推售旗下洪水橋首個《北部都會區》概念的新盤住宅項目，與此同時，啟德新盤亦緊接登場，兩個新盤接連開價，令一手市場的戰線由新界區蔓延至九龍區，11月率先掀起一場新盤激戰，若通關成事，將有助刺激北水重臨，發揮資金南下威力，為樓市注入更強動力。
日前美聯儲議息會議結束，宣布基準利率維持在0%至0.25%區間不變，亦是自去年3月16日後，連續13次議息會議維持接近零息水平。雖然亦如市場所料，美聯儲啟動縮減買債程序，由以往每月買債1,200億美元，縮減150億美元至1,050億美元，但美聯儲在加息方面保持耐性，而本香港亦暫未有銀行宣布更改最優惠利率（P），預計低息環境仍會維持一段長時間，不致大幅增加供樓負擔，料對置業人士未構成太大影響。
值得注意，發展商已積極為明年的新盤做好部署，據地政總署最新資料，10月份有多達12個住宅項目新申請預售樓花，涉及伙數達6,599伙，較9月2,194伙按月升約2倍，更創有紀錄以來的新高。10月新申請的項目中，主要集中屯門、大埔及啟德，勢成兵家必爭之地。發展商大舉申請預售樓花做好準備，反映對後市的信心，預計日後推盤步伐更具彈性，有助靈活應對市場的住屋需求，在供求平衡之下，「磚頭」長遠仍然看俏。
資料來源:香港經濟日報
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