【地王爭霸戰】恒地508億奪中環新海濱3號新地王李家誠：投資額630億打造世界級地標建築

佔據中環心臟位置的新海濱3號商業地王，發展局公布，由恒地以508億元奪得，屬於香港有史以來最貴地皮，以扣除政府設施後的商業樓面161萬呎計算，每呎樓面地價高達31463元。項目採用雙信封制招標，據政府指出，項目總得份為100分，亦即是無論在地價，還是設計組別之中均屬於最好表現的標書。

恒基兆業集團主席李家誠稱，將投資630億元打造此項目成為香港最具標誌性的世界級地標建築、朝氣蓬勃海濱長廊及為公眾提供大量日常享用的活動空間。

設計方案以「橋」作為整個發展的設計概念，希望透過項目建設一個世界級地標，加強中環內陸和海濱的連接，同時帶來大量的綠化及公共空間，不但與周邊環境融和，更能使海濱朝氣蓬勃。連同公司位於中環其他旗艦項目THE HENDERSON（藝術）和H CODE（娛樂），三號用地將成為恒地多維平台，提供更大的服務範疇，將中環海岸線轉變為標誌性的國際樞紐，成為市民及旅客的新焦點。

此項目將成為中環核心區和海濱的重要接駁。透過提供各類大型活動及休閒設施發揮積極作用，將香港會議展覽中心、添馬公園和文化廣場、渡輪碼頭及孫中山紀念公園等沿海建築連結起來。地塊面積為516,316平方呎，總建築面積約為 161 萬平方呎。三號用地將分兩期開發，第一期將於 2027 年完成，將包含約 27萬平方呎辦公室樓面面積、 34萬平方呎零售、餐飲和娛樂空間、約 900 個停車位。第二期將於 2032 年完成，將提供約 39萬平方呎辦公室樓面面積、 60萬平方呎零售空間和連接港鐵中環站的地下通道。

除了建築物樓面面積外，恒地還將透過三號用地以創造超過 30萬平方呎的都市公園空間連接中環和海濱長廊的林蔭大道、重置天星小輪鐘樓及相關的廣場空間，以供市民 24 小時使用。三號用地將發展為一個綜合用途地標，其室內設施將提供各種創新、文化和休閒活動體驗，為市民提供一個嶄新工作、娛樂購物、飲食、社交和休閒的綜合體。這個頂尖購物商場集藝術、雕塑、自然、文化和劇場於一身，其核心為一個 6 層高的水族館。

據發展局補充指，是次招標共接獲六份標書，其中四份標書未達到價格和非價格「雙信封」須同樣合格的基本要求。換而言之，有兩份標書（包括中標者在內）在價格建議和非價格建議兩方面均符合要求，而中標者最終總分較高而勝出。政府會根據早前公布的安排，在完成交易程序後，公布另一份符合要求的標書的資料，包括總評分、出價及設計方案概要。

發展局：設計方案以『橋』作為整個發展的設計概念

發展局發言人表示：「政府的願景是將三號用地打造成香港的嶄新地標，一個以人為本、着重可持續發展和城市設計，以及與四周環境融合的典範。中標的設計方案以『橋』作為整個發展的設計概念，希望透過項目建設一個世界級地標，加強中環內陸和海濱的連接，同時帶來大量的綠化及公共空間，不但與周邊環境融合，更能使海濱朝氣蓬勃。」

中標的設計方案建議興建三座建築物，建築群外觀旨在突顯香港作為亞洲國際城市的形象。當中，最接近海濱的建築物將作多用途之用，另外兩座則作辦公室用途。建築物之間將預留間距以提供多條通風廊及都市窗戶，為發展項目帶來自然通風及自然光。項目將設公眾休憩空間，面積超過招標文件所要求的最少二萬五千平方米。天

台將設有一個名為「Horizon Park」的相連平台串連起三座建築物，公眾可在平台上多角度眺望中環景緻和維港景色。平台將以植物營造空中森林，同時提供草坪、緩跑徑及戶外空間予公眾使用。設計方案亦建議串連起中環現有的行人網絡，由內陸一直連接中環海濱及周邊地方，並提供一條行人通道由中環港鐵站接駁至發展項目。相關概念圖見附件。

按照政府規定，在完成賣地程序後，中標者須按中標的設計方案擬備總綱發展藍圖，並提交予城規會批准。根據賣地條款，3A和3B用地須分別於2027年12月31日或之前及2032年12月31日或之前完工。

中環新海濱3號商業地王位於怡和大廈對出，面積近52萬平方呎，最高可建樓面約161.5萬平方呎，中標財團另需興建約23萬平方呎的政府設施，包括重置現時的郵政總局等。

資料來源:香港經濟日報

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