新世界牛潭尾住宅地申建大型屋苑提供1980伙住宅

政府在最新一份施政報告提出北部都會區概念，並銳意發展新界西北，有發展商憧憬該區未來發展，計劃在鄰近濕地的地點發展住宅。發展商新世界在施政報告公布前，就濕地緩衝區旁、位於元朗牛潭尾一帶的住宅用地，向城規會申請由「住宅（丙類）」地帶改劃為「住宅（乙類）」地帶，以發展大型屋苑，預計可提供1980伙住宅，平均單位面積約614平方呎。

申請地點位於元朗牛潭尾丈量約份第105約多個地段和毗連政府土地，旁邊為濕地緩衝區，對面則是是加州花園、並比鄰峰景豪園。而是次申請地點亦位於新田/落馬洲發展樞紐的初步土地用途範圍之內

地皮佔地約24萬平方呎，現擬以地積比率5倍，興建4座不多於35層高的住宅、另設3層地庫及1層轉換層，涉及總樓面約120萬平方呎，提供1980伙住宅，平均單位面積約614平方呎。

申請人指，申請方案相關的視覺、交通、環境等評估報告均證明項目不會帶來不可接受的影響，而且不會阻礙新田/落馬洲發展樞紐的發展企劃，並可支持新田站的發展，及釋放牛潭尾的發展潛力。