Wetland Seasons Bay第1期 – 港居家生活｜樓市新聞

Wetland Seasons Bay 屬Wetland Lot No.33發展項目第1期，共建有六座9至10層高低密度住宅大樓(第2A座、第2B座、第3A座、第3B座、第5A座及第5B座)及十座6層高洋房/別墅(別墅RV10及別墅RV11、別墅WV1至別墅WV3及別墅WV5至別墅WV9)，合共提供1,224伙住宅單位。

單位戶型包括標準戶及特色戶，前者共佔供應量八成半，間隔涵蓋開放式至四房，當中包括開放式、1房、1房連儲物室、2房、2房連儲物室、3房、3房（連套房）、3房（連套房）及儲物室、3房（連套房）及儲物室加工作間、4房（連套房）及工作間等多種。

標準戶供應以中小型為主，開放式戶至兩房戶合共佔標準戶供應量約七成。其中兩房戶的實用面積介乎約390至460平方呎；而開放式戶不足20伙，實用面積由約270至280平方呎

項目背景及動向

天水圍第112區項目 (Tin Shui Wai Area 115 Project) 的地皮面積約75,500平方米，由發展商新鴻基地產於2014年7月以約22.21億港元投得，每平方呎樓面地價約1,822元。

地皮原本規劃用作酒店項目，其後政府在天水圍的規劃上作出變動，改為非工業 (不包括倉庫、酒店、辦公室及加油站) 用途，並設有限量條款，須最少興建1,330伙住宅單位。而發展商在項目的發展規劃上亦有作出多番變動，最終形成現時版本。

天水圍第112區項目的樓面總面積約121.91萬平方呎。根據發展商向城規會提出的修訂獲批發展方案。其中住宅樓面面積為約112.86萬平方呎；非住宅樓面面積則為9.05萬平方呎。

項目於2018年6月份獲屋宇署批出建築圖則，將興建20幢6層高住宅大樓、10幢10層高住宅大廈(連會所／商業用途)及6幢2層高洋房/獨立屋，合共提供約2,031伙住宅單位。當中包括1,765個分層住宅、260伙別墅及6座洋房。

項目將分為三期發展。第1期於2020年11月入紙申請預售樓花同意書，在2021年7月中旬獲批。

發展商在2021年6月10日正式公佈項目第一期名稱，不設中文名。新地代理總經理胡致遠在2021年7月22日指，預計兩星期內公佈售樓說明書，8月初開放示範單位，8月內開售。

項目設施、景觀、交通、生活配套及社區康體設施

配套設施方面，整個項目將設有逾3.77萬平方呎住客會所⌈Club Seasons by the Bay⌋，提供包括：50米戶外泳池和特色兒童嬉水設施、25米恆溫室內泳池、24小時健身室、多用途運動場、蒸氣室、逾1400平方呎多用途室、可望濕地公園四季景的31米高空中會所The Upper Club及4間宴會廳。

景觀方面，6座住宅大樓呈「L」字排列，預料普遍單位可享香港濕地公園美景，遠眺米埔、元朗以至深圳一帶景色。

交通方面，項目距離輕鐵天恆站約3至5分鐘步程，住戶可乘搭至西鐵線天水圍站再轉乘至全港各區。同時，據稱屋苑亦將提供穿梭巴士來往嘉湖銀座及港鐵天水圍站。

此外，於濕地公園路、天秀路及天葵路沿線另有多條巴士路線，往上水、青衣、葵涌、金鐘等地，另有通宵線往返荔枝角美孚新邨。

生活配套方面，樓盤自設逾5萬平方呎商業樓面；附近有佔地達20萬平方呎之天一商城，內設多間食肆及零售商舖。

住戶亦可步行十餘至廿分鐘前往天澤邨內的天澤商場或天頌苑內的頌富商場。其中頌富商場的樓面逾39萬平方呎，屬區內最大型的領匯商場，提供多元化飲食及購物選擇。

社區康體設施方面，項目毗鄰濕地公園、天秀路社區園圃及天水圍天秀欖球場。區內另有天業路公園、天水圍北公共圖書館、天瑞體育館、天柏路公園供公眾使用。