維港匯II

維港滙II (Grand Victoria II) 屬維港滙第2期，建有五幢住宅大廈，共提供525伙分層住宅，實用面積介乎256至3,029平方呎，間隔涵蓋開放式至五房。整個項目另設有約3.4萬平方呎非住用樓面面積；在地面還會提供不少於約3.87萬平方呎公共空間。

項目設施、景觀、交通、生活配套及社區康體設施

配套設施方面，整個發展項目將設有約逾5.85萬平方呎雙會所，以展現郵輪悠逸生活享受為設計概念，分布於第1期、第2期及第3期共5層位置。當中位於第1期的住客會所約16,932平方呎；另有24,972平方呎綠化地帶/園景區供住戶休憩散步。

項目雙會所提供包括約25米恒溫室內泳池、兩個50米長室外泳池、按摩池、逾2,600平方呎的24小時開放雙健身室、蒸氣室、桑拿室、多用途標準運動場(可作藍球場、羽毛球場、乒乓球場用途)、以海洋及船艙為主題的兒童玩樂室、燒烤場、3間盛宴廳等設施。

此外，會所設逾千平方呎董事屋⌈Director’s Villa⌋，由Champalimaud Design團隊負責打造，內設室內外用餐區、開放式廚房、酒櫃、吧枱、室外獨立泳池等設施。

景觀方面，由於項目採用階梯式建築，預料有頗多向南面或西南單位享有海景。

交通方面，項目距離港鐵南昌站約5至7分鐘步程；同時於鄰近海盈邨設有701A巴士路線，循環來往海盈邨及旺角，往旺角方向途經碧海藍天，而往海盈邨方向則途經大角咀。

生活配套方面，於港鐵南昌站上蓋有大型商場「V WALK」，提供約150間商戶，給予住戶豐富購物及飲食選擇。住戶亦可步行7至8分鐘至富昌商場；而距離項目約10餘分鐘步程的碧海藍天亦設有日式百貨商店。

此外，住戶還可以步行十分鐘至深水埗市區，該區民生商店及食肆林立，街市（北河街街市）、私人診所及商場均一應俱全。

社區康體設施方面，項目於落成後將提供立海濱長廊區，同時區內還有通州街公園、深水涉公園、南昌公園及北河街體育館等公眾設施可供使用。

項目背景及動向

Grand Victoria (前稱⌈興華街西住宅項目⌋) 地段為新九龍內地段第6549號，地皮面積達208,262平方呎，屬住宅(乙類)用途，最高可建樓面面積為987,812平方呎。

地政總署於2017年10月對地皮進行招標，最後由信置、世茂、會德豐、嘉華國際及爪哇控股合組公司⌈天基置業有限公司⌋於同年11月以172.88億元中標，每呎樓面地價達17,501元。

項目地皮於成交價打破2017年由龍光地產等以168.55億投得的鴨脷洲利南道地皮成交紀錄，創下當時全港住宅官地新紀錄，一度成為全港住宅地王，但紀錄只維持約半年，就由新地以251.61億投得的啟德第1F區1號地盤取代。

根據招標條款，發展商需在靠海位置設立海濱長廊區，落成後交由政府管理。

嘉華國際曾於2018年1月30日表示，估計項目最快要在2019至2020年間才可推售。

項目在2018年3月向城規會提出申請以4.743倍地積比率興建興建11幢樓高不多於29層之住宅大樓，總樓面面積達1,022,406平方呎，住宅樓面面積約為98.7萬平方呎，共提供不多於1400個住宅單位。而規劃署亦於2018年11月表示不予反對。

不過根據其後入遞交的預售樓花同意書顯示，整個項目共提供1,437伙分層住宅，將分為三期發展。

信置曾於2019年10月下旬表示，計劃在2020年下半年推售項目。而項目第一期已於2020年2月入紙申請預售樓花同意書，現尚待批中。

第二期及第三期亦在2020年4月入紙申請預售樓花同意書，於2021年2月獲批。

發展商於2020年6月11日公佈項目英文名稱，不設中文名。項目在2021年7月11日上載了售樓說明書，預料短期內公佈首張價單。

樓盤資料

樓盤名稱：維港匯II (GRAND VICTORIA II)

地址：[西南九龍] 荔盈街6號及荔盈街8號

座數：5座

單位總數：525伙

發展商：會德豐地產、信和置業、嘉華國際、世茂房地產及爪哇

小學校網：40校網

中學校網：深水埗區

關鍵日期：2023年5月31日

 

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