9大租屋注意事項 – 港居家生活｜樓市新聞

一）搵樓

這是租樓的第一步，當然要找一個住得舒適的心水樓盤，首先要了解清楚自己心水的住屋地區，這十分視乎個人喜好，例如根據價錢、地區、配套、交通同環境、是否有需要考慮校網，或者就近工作地區幾個重點去選擇；至於有計劃養寵物的，亦要留意租盤介紹是否列明可養寵物。另外，亦要根據自己心水住屋的單位大小、心中租屋預算、周邊配套要求等去找尋樓盤。有誰不想找到旺中帶靜校網好、民風純樸價錢平的荀盤？但現實就要作出取捨，例如選擇交通方便的旺區，就可能要捨棄寧靜，平價租盤的位置可能較遠、單位較細，附近衛生情況較差或者品流複雜，這些因素在作出選擇前，一定要想清楚。

二）睇樓

當你看中某幾個單位後，就可以預約上門睇樓。睇樓時應盡量向業主或代理查詢單位問題，例如是否包裝修、管理費等。上門睇樓除了看間隔，亦要檢查去水冷氣是否運作正常、窗身有沒有滲水問題，和牆身有否甩灰等等，有問題都可以即時向業主或代理提出。假如睇樓時只見「清水房」，全屋空空如也，就要詢問業主是否包裝修，起租前可否完成等等，亦都可以順道視察環境。

假如睇樓單位是村屋，就要注意周邊道路有沒有路權，有沒有流動電話網絡覆蓋，有沒有GPS定位等。同時作為精明的租客就不要怕麻煩，絕對可以貨比三家，睇多幾個盤才決定亦不遲。

三）做足租樓預算

因應自己喜好及需要，揀好地區之後，就要算一算首次租樓的開支。租樓一般收「兩按一上」，即是兩個月按金，一個月上期 (即是首月租金)，按金一般會在租約完結後退回。

如果單位屬於地產代理租盤，就要另外預備半個月租金，作為代理佣金。若果想租村屋，有不少租村屋的佣金是一個月租金。如果不想付租屋佣金，可以找業主自讓租盤，直接聯絡業主睇樓，省卻佣金的費用。

一般租金已包含管理費及差餉，而水電煤則不會包含在內，但詳細要留意租約內容，因為亦有例外的。

如果資金鬆動的話，可以一次交半年至一年租以表誠意，業主有機會給予折扣。如果未能夠一次過預繳租金，亦可以向業主提議自動轉賬。另外，有穩定工作有機會被視為好租客，可以提升議價能力。

四）了解業主身份

假如一切都符合心水，就進入簽租約的程序。不過在簽約前，建議大家花幾十元上土地註冊處查冊，網上或者親自去查冊中心都可以，確認單位業主與本人相符，以及業權完整。這樣可以提防有人冒認業主，騙取按金。

五）預備文件

在簽約時，除了準備好現金，當然要洽談租約，大部分業主或者代理都會準備一式兩份租約，而租客就除了有身分證之外，亦需要帶備工作證明文件，例如工作證、糧單、稅單及強積金供款單等，以證明租客有穩定的收入。

初次租樓所簽合約，一般都是俗稱的「一年生約，一年死約」，如果第一年內租客要中止合約，是需要賠償按金的，第二年就可以在足夠的通知期(留意租約條款)後中止租約，並可以退回按金。至於兩年約滿業主會否加租，就要屆時再洽談。

六) 管理費、差餉、水電煤、維修費用

一般租盤的租金大多包含管理費及差餉，但亦有例外；至於水電煤就並非所有均包含在內，所以一定要留意租約是否列明，以防實際租金與自己預算不符。同時要留意租約有無列明誰負責維修費用，一般而言都由業主全費負責，若業主只負責部分，就要在租約上列明負責的範圍。

七) 免租期

別以為簽完租約，就可以輕鬆入住。在簽約時記得問清楚免租期有多久，由於要搬屋、搬傢俬等種種原因，簽約後可能需時搬入，這時候便要與業主商討何時起租。免租期一般約3日至一星期不等，亦可以互相協調，這段時間不會計算租金，方便租客安排搬動傢俱入伙；如果屬代理盤，就可以由代理開口與業主洽談。會有些業主希望在特定時間起租，所以若以盡早決定，可以爭取的免租期就更長。