網購變常態商舖無運行？ – 港居家生活｜樓市新聞

舖市面對多項不利因素，疫情令環球通關無期，零售商繼續審慎，本港經濟亦有憂慮，加上市民已養成網購習慣，均為舖市添負面因素，短期內難望反彈。

疫情下空置商舖湧現，核心區空置率升上歷史新高
單靠本土消費難支，商戶開業意慾不高
網購成常態，零售商對實體商舖需求進一步降低

疫情影響下空置商舖湧現，核心區空置率升上歷史新高，可謂是環球疫情持續下，商舖是物業市場中最受衝擊的一環。核心零售區租務情況慘淡，全因地段非常倚重旅客消費，高峰期本港每年有數以千萬人次訪港，至今近乎零旅客，核心地段的高級零售商如鐘錶珠寶、化粧品及藥房等，目前生意大跌一半甚至更高。而中港兩地尚未有正式通關時間，環球疫情至今未受控，在有效疫苗面世之前，依靠旅客的商戶生意也難以復原。

其次，租舖決定始終涉及2至3年租約，各大零售商也採觀望態度，而核心區單靠本土消費市場實難以完全支，商戶開業意慾不高，舖位市場仍會淡靜。當然，若商舖業主作出大幅度減租，仍有一些商戶「計掂數」，近期市場亦不時出現個別行業趁機會擴充，而租金持續調整相信不變。

旅客消費肯定大減，本土消費能否持續？單論第二及第三波疫情放緩時，市民外出消費的興趣提高，特別食肆生意明顯轉好。但要留意本港經濟前景，是否能在疫情放緩後反彈，畢竟失業率較年初明顯上升，中小企經過大半年的苦撐後，若最終難敵疫情而結業，屆時失業率進一步上升，連帶本土消費亦勢下跌，故涉及民生的商舖，亦會因此受影響。

除了疫情外，商舖市場亦面對新常態衝擊。網購對傳統零售威脅已出現多年，而本港在網購上發展未算非常普遍，不過，疫情下市民擔心外出有感染風險，透過網購買日用品的情況比以前普遍。即使疫情日後完結，網購習慣或成常態，零售商對實體商舖需求進一步降低，因此商舖面對的挑戰甚多，今年內舖市反彈幾乎無望。