天水圍新盤「普天同慶價」不再定價高開買家吃得消？ – 港居家生活｜樓市新聞

香港新冠肺炎確診數字高低，未有影響發展商定價取態，新盤續高開，天水圍Wetland Seasons Park第3期較之前期數有明顯加幅，可見發展商對全新盤的信心仍然非常大，惟買家吃得消？

將軍澳、屯門等多個新盤高開，銷情仍理想
新地今年推盤量較多，盡推3期Wetland Seasons Park
發展商定價高開價錢行先，買家入市前要計好數

據地產站統計，由日出康城SEA TO SKY開始，全新盤已接二連三高開推出，其後屯門帝灣居、茶果嶺KOKO HILLS、屯門御海灣及帝御‧金灣亦同樣高開。

以近期兩個新界西北新盤為例，新地旗下屯門御海灣高開下累售逾200伙，而成交平均呎價逾1.85萬，個別單位更創屯門新高；帝御‧金灣雖以「抗疫價」宣傳，定價實為高開，近期成交單位呎價更突破2萬水平，有撻訂單位加價17%下仍獲買家認購，可見市場對於新盤加價、高開仍然吃得消。

其次，受疫情影響今年新盤首8個月成交不足8,900伙，較去年同期約1.41萬伙跌37%。不過新地今年至今已推售4個全新盤，為全港發展商最多，以7月開售的御海灣，1個多月已吸逾13億元。新地亦預期今年年底樓價與年初比較會錄得溫和升幅，故從發展商角度而言，提價推出全新期數亦不無道理。

Wetland Seasons Park分3期發展，新地罕有地在不足一年內盡推3個期數，由第1期去年12月「普天同慶價」的9,988至1.23萬元，至第2期今年5月疫情下「全城注目價」的9,701至1.24萬元，曾獲10,261個認購登記。今次第3期呎價一下子跳至約1.21萬至1.47萬水平，價錢貼近帝御‧金灣7月首張價單水平。從加幅來看，反映新地對項目的信心，買家是否吃得消，未來一周收票及銷情將實際反映。事實上，新地年底前仍有多個豪宅盤推售，如沙田多石街項目第1期、北角海璇第2B期等，相信「價錢行先」的定價方針隨時會再現。

綜觀近期新盤表現，樓市龐大置業需求未受本港經濟下行、失業率創新高影響，反而銷情好、價錢創新高亦為發展商高開提供條件。然而，市場有一批早兩年購入新盤的買家選擇撻訂，打算入市的準買家，在目前經濟環境變化大的情況下，於買樓前更應做好未雨綢繆準備！