一手私樓潛在供應減，加上近日的中細銀碼新盤未受疫情影響，仍然熱賣，兩項因素仍然支持發展商以高市價推盤。
- 政府重整公私營比例，私樓供應減
- 疫下兩屯門新盤熱賣，細價樓仍有市場
- 樓市有條件支持發展商高市價推盤
運房局上周公布的新樓供應數據，未來3至4的一手住宅潛在供應9.2萬伙，屬近4年最低，主因在於政府近年側重公營房屋的供應，公私營房屋比例由六四北改為七三比，令私樓土地供應明顯減少，在此背景下，如發展商預視到未來數年難再大幅吸納土地儲備下，手上的項目必定會更加惜售。
況且，最近屯門區兩個新盤以高市價推出市場，銷情仍然理想。新地（00016）屯門御海灣7月中公布首批88伙價錢，折實呎價14,992至19,592元，屬屯門區新盤最進取的新盤開價，但項目首日賣108伙，即日仍然接近沽清。
至於香港小輪（00050）及帝國集團的屯門帝御‧金灣，首批123伙，折實呎價11,961至15,575元，較鄰近的項目高約8%，但上周六(1日)首輪推售185伙，仍然即日沽清，且有部份大手投資者掃貨的情況，有買家以2,273.5萬連掃4個單位。
當然，關鍵在於兩個新盤均屬中細價的項目，絕大部份的單位樓價均低於800萬元，帝御‧金灣部份單位入場費更低於300萬元，市場對這類中細銀碼的單位最渴市，並不太介意發展商在呎價上較為進取。
所以，就算疫情新增確診再不斷創新高，或者會影響發展商減慢推盤速度，但對於發展商的定價水平就影響不大，因為無論從中短期一手供應，以至近日的市場需求來看，都支持發展商以高於市價推盤。
資料來源: 香港經濟日報
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