10大屋苑7月成交量跌25% 呎價9個屋苑跌1%至6% – 港居家生活｜樓市新聞

第三波新冠肺炎疫情嚴重，影響二手交投。7月二手價量齊跌，10大屋苑錄193宗成交，按月下跌25%；呎價方面，9屋苑呎價跌1%至6%，其中沙田第一城最嚴重，跌6%。

本報統計的10大屋苑，7月（截至30日）錄約193宗成交，較6月全月約259宗，減少約25%，當中只有3個屋苑交投量於疫市下上揚。其中，升幅最大為牛頭角淘大花園，增幅近6成，其次為沙田第一城，按月增幅達43%，而鰂魚涌康怡花園亦有33%增長。而其餘7個屋苑交投量按月減少達2成至6成不等。

10大屋苑中9個價跌，跌幅由0.1%至6%不等，而本月成交量最多的沙田第一城，即使新近錄得2房連天台呎價高達2.1萬元，但整月呎價錄有6%跌幅，成為月內樓價回落跌度最大的屋苑。

淘大一城康怡疫市交投升

世紀21奇豐助理區域營業董事周淑萍指，疫情持續加劇下，沙田第一城放盤業主態度上亦稍為回軟，普遍可議價10萬、20萬元，雖然議價幅度不大，但已能吸引買家入市，帶動成交量，惟本月成交又以3房單位居多，佔總成交量逾5成，其實平均呎價介乎1.2萬至1.4萬元，即使月內有高價成交出現，整體均價仍出現不升反跌的局面，而新出爐的2人限聚令下，令區內的睇樓量更急降達8成。

月內僅荔枝角美孚新邨呎價力保不跌，全因月內成交集中於1,000萬元以下的成交，而且質素較高，至令整體呎價推近至1.4萬元水平，按月微升0.5%。

值得留意是，當大部分屋苑下半月成交進一步收縮，唯獨牛頭角淘大花園及鴨脷洲海怡半島交投量從後趕上，但在2人限聚令下，睇樓量出現「冰封」。其中海怡半島在限聚令生效下，幾近零睇樓量。