專家站｜內地民企「吃下定心丸」港樓市同受惠 – 港居家生活｜樓市新聞

上月國家主席習近平在北京主持一個民營企業座談會時指出，所有民營企業和民營企業家完全可以「吃下定心丸、安心謀發展」，並且提出要做好六個方面，支持民營企業發展，走向更廣闊舞台。

今次座談會的企業家陣容和六年前有很大的改變，六年前參加這場座談會的民營企業家陣容包括有傳統製造業、互聯網及房地產等。今次的民營企業家陣容主要有人工智能、機械人、新能源及現代農業等，很明顯今次的內容科技感十足，也更趨向「高質量」。中國有14億人口，民營企業的數量多不勝數，中央政府今次再開綠燈支持，相信內地的營商環境會有所改變，可以重新走在高速的軌道上。

股票市場通常是走在好消息的前端，港股走勢近期更是立竿見影，短短兩個星期已經飆升數千點，甚至重新跨越二萬四千點的高位。須知道股票市場拾級而上，往往都會帶動各行各業向好，尤其是零售消費。小股民不論是獲利還是「鬆綁」，消費意欲也會高漲起來，餐飲率先受惠，部分餐廳的客量明顯爆升。另外，服裝及奢侈品等的生意額也可望有所改善。

內地預備10萬億資金的大規模救市措施，其實仍未開始發揮威力，但聰明錢已率先走向各類型的資產，股票市場已率先有反應，那麼，地產市場又能否沾上一點光呢？筆者認為，內地的措施成效不但會陸續顯現，而在不同市場中互動帶來的複式效應，亦會在樓市中見到，這無疑為樓市打下一支強心針。

另一方面，早前公布的《財政預算案》，雖然在提振樓市措施上並沒有太多着墨，但是也並非完全沒有威力。其中，將徵收100元印花稅的物業價值上限由300萬元提高至400萬元，很多人以為受惠的覆蓋面不大，但其實按市場的成交去估算，無形中增加15%置業者可以受惠，相信絕對可以吸引更多上車客及收租客入市，帶動細價樓成交宗數增加；而上車客的蠢動，連鎖效應下亦有助啟動換樓鏈，在複式效應下，預計多個類別的物業的交投量都可以穩步上升。

筆者相信這個三月，樓市小陽春應該不會再缺席了。