專家站｜政府再調整印花稅有助刺激樓市 – 港居家生活｜樓市新聞

新一年《財政預算案》政府再度調整樓市印花稅，宣布即日將適用100元印花稅的物業價值上限，由300萬元提高至400萬元。這意味著過往需要繳納1.5%印花稅的400萬元物業，現在稅項由最高6萬元大幅削至100元，對正在物色「上車盤」的準買家們無疑是一大喜訊。財政司司長就指，是次調整預計將惠及約15%的物業成交個案，即每年約1.06萬宗交易，並會使政府每年減少約4億元印花稅收入。根據土地註冊處的數據，2024年全年住宅成交量為53,099宗，其中300萬至400萬元住宅佔7,623宗，約14.4%，相信今次政策變動將刺激細價樓市場。

《財政預算案》公布前，政府規定300萬元以下買賣的單位統一收取$100元印花稅、300萬元至約353萬元的單位則須繳付$100元和超逾300萬元的款額的10%，換言之一個340萬元的單位要繳付40,100元稅款，至於約353萬元至450萬元以下的單位則要繳付樓價1.5%的稅項。新措施公布後，所有400萬元以下的單位均劃一收取$100元印花稅。以第一城一個低層兩房單位為例，一個售價390萬元的單位，預算案公布前買家須繳納58,500元印花稅，現在只需100元，如果買家選擇七成按供30年，以目前息率3.5厘計算，所省下的印花稅已相當於約4.5個月的供樓支出。

事實上，今次已是港府近年第二次放寬100元印花稅的適用範圍。兩年前（2023年），政府將100元印花稅的適用物業價值上限由200萬元提高至300萬元，及後再於今年進一步上調至400萬元。消息就指，今次政府選擇將上限提高至400萬元而非500萬元，主要乃考慮到若再進一步提高，將大幅影響所有稅階，對財政收入帶來更大影響。

當然，有指新措施降低了買家負擔，但對市場的長遠影響仍需觀察。現時利率仍處於較高水平，未來的減息步伐尚未明朗，或許部分買家會續持觀望態度。而且倒過來說，《財政預算案》消息一出，不少賣家隨即主動將400萬元附近的賣盤劈至400萬元以下，政策單純催谷成交量，樓價卻下跌，最終對樓市有多大益處還言之尚早。惟起碼有理由相信，接下來發展商應該會以政府新措施作招徠，吸引更多買家入手新推出的細單位。