差餉2025 ｜拆解應課差餉是什麼? 原來同「差人」有莫大關係

全港業主們應該差不多收到新一季差餉單。差餉是什麼？差餉（英文：Rates）費用又如何計算？原來差餉跟「差人」(警察)有莫大過關係? 不想交哪麼貴的差餉有什麼辦法? 原來在有些情況下，差餉是可以扣減，甚至豁免！

2025年3月5日更新：

財政預算案公布寬減住宅及非住宅物業差餉2025/26財政年度首季(4月至6月)，每個單位寬減上限為500元，建議措施可惠及約355萬個物業，政府收入將減少約17億元。

政府將《2025年差餉（豁免）令》（《命令》）將於3月7日刊憲，將於三月十九日提交立法會省覽，進行先訂立後審議的程序

差餉是什麼？

差餉是香港最古老的稅收之一，早於1845年開埠初年已經有，當時全名「差役餉項」亦即是用來支付香港警隊糧餉所需，其後差餉稅收進一步用於其他社區設施之上，例如街燈、食水和消防等。自1931年起，差餉稅收歸納為政府一般收入的一部分。

按照是按照佔用的物業單位來徵收，差餉金額就是根據物業的應課差餉租值乘以一個百分率徵收。

以2025/26財政年度而言，非住宅差餉徵收率為5%，而住宅差餉徵收率則會實施住宅差餉累進制，在應課租值55萬元以下物業維持在5%，在55萬元以上物業則按租值遞增，最長達12%。

差餉費用怎樣計算？

差餉是分四個季度預繳的，款額須於每季第一個月（即1月、4月、7月、10月）的月底前清繳。由於差估署每年編輯新差餉估價冊時，必須參考一個指定日期決定單位應課差餉租值，在該日之後租金的一般變動，並不在考慮之列，因此隨後的租金升跌都不會影響應課差餉租值水平，而2025-26年度的應課差餉租值的根據日期為2024年10月1日。