專家站｜財案驚喜超預期激活樓市小陽春 – 港居家生活｜樓市新聞

日前政府公佈新一份的《財政預算案》，推出調整從價印花稅稅階的措施，為市場帶來了超乎預期的驚喜。儘管投資移民政策放寬幅度未達預期，但政府將「100元印花稅」的物業價值上限由300萬元提升至400萬元，顯著降低置業門檻，無疑為整體樓市注入了一支強心針，刺激市場流轉。此舉不僅惠及首置客，亦為投資者釋放積極信號，推動整體樓市信心回升。

以一個樓價400萬元的住宅物業為例，新措施下印花稅僅需100元，較原來的6萬元大幅減少，直接降低買家入市成本，相信有助吸引更多潛在買家入市，尤其對住宅交易量的提升具有顯著的作用。

在《財政預算案》發表後，本行隨即進行一項「財政預算案後置業意向」調查，成功收回有效問卷共145份。結果顯示，逾6成 (62.8%)受訪者認為有受惠於財案房策，進一步提升市場信心。事實上，位於天水圍天榮站上蓋YOHO WEST PARKSIDE 日前開價，當中有部分單位折實後，入場費低於400萬元，變相直接受惠於新印花稅措施，因此吸引大批準買家前往參觀示範單位，市場氣氛明顯升溫。此外，調查亦指出，近半數受訪者(有47.6%)有意於《財政預算案》公佈後入市上車，其次有29.7%有意換樓，至於入市投資的受訪者亦佔22.8%，反映新措施吸引不少首次置業人士的入市意欲。

事實上，息口持續回落，在低息環境下，供樓成本下降，於令細價樓「供平過租」情況更為普遍，吸引更多首置客及租客「轉租為買」。另一方面，自去年樓市全面撤辣後，投資市場回暖，加上細價樓的租務需求持續上升，租金回報吸引，預計將有更多投資者進場，進一步推動細價樓交投。

筆者認為，《財政預算案》有望為香港樓市注入新的活力，帶動市場迎來新一輪的增長，激活樓市的「小陽春」。基於當前市場環境及政策利好因素，財案公布後配合未來息口有望持續下調的走勢，估計2025年新盤銷售量有望較去年同期上升約一成半；二手住宅註冊量預計將上升超過2%，一手及二手住宅的總交易量有望突破6萬宗。如果利率能夠進一步回落，將有助於進一步釋放市場活力，特別是對於細價物業而言。在新印花稅安排下，預計今年400萬元或以下物業的住宅註冊量有望達到1.9萬宗，較去年同期上升超過一成，屆時將創下自2016年以來的九年新高。同時，樓價亦有望扭轉連續三年下跌的頹勢。