去年的《財政預算案》，很多人預期財爺會將樓市辣招進一步優化，即所謂「減辣」，但突如其來的卻是全面撤銷辣招，相信大部分人當時都意料不及；而之後買家及投資者的反應，則是立竿見影，尤其是內地的買家，在撤辣公布後，對港樓的追捧，簡直是瞬間陷入瘋狂。筆者公司在公布撤銷辣招之後一個月，生意額就創了單月歷史新高。
今年度的《財政預算案》即將公布，雖然焦點會集中政府如何「減赤」，但同時間，亦很多市民期望財爺可以「送甜」。這裡所謂的「送甜」，並不一定是純粹的派錢，而是推出一些措施，可以進一步激活經濟、股市及樓市。筆者從事地產業多年，就先分析一下有《預算案》可以有甚麼措施或方案，足以激活樓市。
首先，政府多年來都希望多些年輕人可以置業，認為他們是香港未來的棟樑，如果能夠在香港落地生根，擁有自己一個家，就可以增加歸屬感，對香港也可以有所貢獻。無奈很多年輕人認為香港樓價過高，令到他們難以上車。不過，今時今日樓價已輾轉下跌三成左右，再加上利率正由高位回落，負擔已經輕省了很多。此外，由於初次置業者可以申請按揭保險做到九成按揭，所以，年輕人只要有穩定的職業和收入，首期已經不是問題；反而政府應該考慮一下，如何盡量幫助年輕人減少上車的支出，其中一項就是將100元印花稅的適用樓價，調升至500萬元或以下的物業，這樣就可以幫助更多首次置業人士上車的機會，同時亦可以加快換樓階梯的流轉。
另一個可以幫助買家的建議，就是推遲繳付印花稅的時限。既然目前樓市已經甚少有炒家出現，政府可以考慮待買家簽署樓契時，才繳付印花稅；如此，當一些買家作錯決定的時候，就可以不用負擔太高昂的成本。
要激活樓市交投，吸引更多外來資金入市就是必然奏效的方法。既然政府也想透過投資移民計劃，吸引更多人才或富裕人士來香港定居，那麼，現行的投資移民政策，就毋須設下太多限制。所以其實更大彈性地准許申請者購買任何的產品作投資或自用，當然包括住宅項目；畢竟，投資移民來港，住屋始終是必須的。
最後，筆者認為政府應該重新公開拍賣土地，任何人士都可以根據現場的環境及氣氛去行事，增加透明度。任何買賣都需要有「氣氛」推動，增加透明度對成功賣出土地，增加庫房收入當然有幫助。
政府「減赤」的同時，其實也可以做更多事，適度為經濟及樓市「送甜」，加快市道的復元，當樓市轉好，政府的收入亦會相應增加，達到「減赤滅赤」的效果，何樂而不為呢？
資料來源：香港經濟日報
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