專家站｜新盤發力樓市小陽春蓄勢待發 – 港居家生活｜樓市新聞

踏入金蛇年，樓市氣氛逐步回暖，多個發展商加快推盤步伐，預料下月新盤市場將率先迎來小陽春，進一步帶動整體市場氣氛。香港置業於2月初進行的一項客戶置業意向調查顯示，約46.3%的受訪者考慮在未來12個月內入市，比例較去年第四季的同類調查回落約11.4個百分點，反映市民在《財政預算案》公佈前態度趨於審慎。

儘管整體入市意欲有所下降，但換樓客及投資者的入市態度相對積極。調查結果顯示，受訪者購買物業的主要原因為換樓，佔比達38.8%，並已經連續5季超越上車及投資用途；另有約29.2%的受訪者以投資為主要目的，比例連續兩季上升，相信與全面撤辣、租金上漲及美國減息預期等因素有關，這些因素降低了入市成本，提升了投資者的入市意欲。至於以「上車」為目的的買家則佔約32%，顯示在經濟及利率環境尚未完全明朗的情況下，部分首置人士仍持觀望態度。

今年蛇年春節期間，新盤市場已顯現活躍跡象，發展商重拾推盤動力。根據《一手住宅物業銷售資訊網》的數據，蛇年年初一至十五期間，新盤成交量已達到約267宗，較龍年同期的95宗大幅上升約1.8倍，並創下近8年以來的同期次高紀錄。反映發展商積極推盤，市場需求逐步釋放。

自去年以來，政府先後推出多項樓市利好政策，包括全面撤銷樓市「辣招」及放寬按揭成數，進一步降低了買家的入市門檻。此外，市場普遍預期美國聯儲局今年將進一步減息，有望為香港樓市帶來更多利好因素。雖然聯儲局於1月維持聯邦基金利率目標於4.25至4.5厘不變，但這一利率水平已是自前年一月以來的最低點，市場仍預計今年內將有減息空間，香港利率亦有望隨之下調，從而刺激樓市發展。

若息口回落，市場將出現更多「供平過租」的個案，將促使部分觀望中的買家加快入市步伐，推動整體樓市交投。根據本行的預測，若利率下降幅度及速度超出預期，全年樓價有望上升約10%，交投量亦將較去年顯著增加。其中，一手市場的升幅預計將較二手市場更為明顯，因一手市場受發展商推盤策略影響較大，而發展商在市況回暖時往往更願意調高售價，從而帶動樓價上升。

新盤發力，預計2025年一手住宅物業成交量將達約1.8萬宗，較2024年上升約15%。隨著政策利好及市場氣氛回暖，樓市小陽春有望在下月率先在新盤市場顯現，並進一步帶動整體樓市交投活躍。