市建局「預防性維修資助計劃」至今接8申請 3申請獲批約5500個住戶受惠

市建局行政總監韋志成在2月9日網誌中指，該局於去年4月推出「預防性維修資助計劃」後，至今接獲8宗申請，並已向其中3個屋苑發出「原則上批准通知書」，這些屋苑現正就委聘認可人士以協助制定「樓宇保養手冊」，及相關工程開支估算等工作進行招標。

該局早前制定「預防性維修」策略，協助業主為樓宇制定定期檢驗和維修保養計劃，持續保持樓宇狀況良好，達致「防患於未然」的效果，從根源處理樓宇老化的問題。該局會從財政資助、技術支援及宣傳教育這三大工作方針，推動「預防性維修」概念和實踐。

該局去年4月推出的「預防性維修資助計劃」，是為資助大廈法團委聘認可人士編製「樓宇保養手冊」進行日常保養及維修、制定以10年為周期的維修保養計劃及相關工程開支估算，並為保養計劃設立特別基金和定期供款方案。計劃推出至今共收到8宗申請，涉逾6,000伙住宅，涵蓋單幢樓至大型屋苑，樓齡由30多至近60年，分佈於港島的中西區、南區和東區、九龍城和屯門等地。

當中位於港島南區的一個大型屋苑，及屯門兩個私人屋苑，已獲發「原則上批准通知書」，約5,500個單位住戶受惠。另有2宗申請亦正在審批中，最快可於本月內向它們發出「原則上批准通知書」，讓這些屋苑能盡早為委聘認可人士制定「樓宇保養手冊」，以及10年為周期的維修保養計劃，展開招標。

而在技術支援方面，該局已編製一套適用於一般私人樓宇的《住用及綜合用途樓宇保養手冊編製指引及範本》（「指引及範本」），列明大廈公用地方不同部分的維修保養項目及所需的工程範疇、公用設施的維修保養周期及檢驗方法，及財務預算表格範本等。該「指引及範本」會按照現行法例，包括《建築物條例》及《消防條例》等有關樓宇需要適時維修的要求，並參照現時保養得宜的大型屋苑在樓宇復修工作方面的成功經驗，從「預防性維修」的理念出發而編制，供業主、法團和物業管理公司自行委聘的認可人士、註冊檢驗人員或結構工程師參考及使用，其英文版已在今年1月上載至市建局的「樓宇復修平台」網站，該局正擬備中文版本，預計在未來1至2個月內推出。

而約2年前，該局在籌備「指引及範本」時，已與港島另一個大型私人屋苑貝沙灣的業主委員會合作，試行「預防性維修」的工作。