新土地先行實施業權註冊制民建聯劉國勳：解決保存樓契及缺契等情況

政府推動以「業權註冊制度」取代「契約註冊制度」，將以「新土地先行」方案在今年3月向立法會提交立法草案，民建聯發展事務發言人劉國勳歡迎方案，有助協助市民解決保存樓契以至缺契等情況，同時讓社會獲益，包括提升物業交易的效率，便利營商，以及提升香港的競爭力等。

劉國勳稱，以往的「契約註冊制度」，業主需要保存有業權文件以證明自己的業權，甚至有不少業主會租用保險箱以存放這些文件。落實「業權註冊制度」後，業權註冊紀錄將會是證明業權的主要途徑，買家並不再需要翻查過往業權文件，便利物業交易，為物業業權提供更大保證和明確性，並簡化物業轉易程序。

「新土地先行」即《業權條例》生效當日或其後批出並根據政府租契持有的土地實施，劉國勳關注舊有業權如何處理，建議提供「自願轉制」的選擇，讓業權人可以自願轉制至新的業權註冊制度，讓希望轉制的業權人可以向政府提出申請，並於審核後獲得業權證明書，保障自己名下業權的明確性。

實施業權註冊制度的土地將不受逆權管有申索，劉國勳稱，現時逆權管有條文有變相鼓勵霸佔他人土地之嫌，希望當局進一步交代如何加強現有私人土地業權的確定性，即使在現有土地未轉換制度，政府亦應先完善逆權管有法例對業主的保障，可考慮引入「通知機制」，即要求連續逆權管有者，在逆權管有用地10年後須作申請，並向土地業權人就申請發出通知，如土地業權人未有在規定時間之內提出反對，佔有土地的人士方可正式獲得土地的使用權。