專家站｜影響今年樓市的關鍵因素 – 港居家生活｜樓市新聞

一年之始，很多地產代理、發展商、風水師、財經專家、YouTuber，甚至是網上營銷的導師，都會預測及分析樓市及樓價全年的走勢。當然，大部分發展商及地產代理，都應該會唱好樓市，原因既可能是眼前的客觀現實，也可能是主觀期望，或是工作所需，幫助推動交投，而有一些專家，就算是唱淡，也有各自不同的利益所在，例如希望較為吸睛，或者能幫助增加流量等。

筆者從事地產行業達38年，在這行業的經驗自問是無可置疑的。相信筆者分析的人，自然就會視筆者為專家；而不相信筆者分析的人，則會認為筆者是業界人士，分析都是以公司或自身的利益為依歸。所以，筆者從來都不會介意外間任何人士的批評或不同意見，因為每個人都有自己的觀點與角度，從而選擇去相信不同分析或不同的言論。

以筆者的分析，影響樓市升跌及走向，不外乎四項因素：息口、供應、經濟，以及政策（政治）。息口方面，筆者認為目前已經進入了減息周期，雖然有預測會認為今年美國減息的幅度相對克制，全年可能只減息兩次；但其實幅度是多是少，也表明了息口並不是趨向上走，這對於負擔高息的置業者或投資者，確實是少了一定的壓力；而準買家作入市決定時，也不用擔心高息帶來的壓力。

經濟方面，經過這幾年各行各業大洗牌，很多營商者已經重新進入市場，而且大部分都用輕資產的營運模式。至於來港遊客，數量亦已經接近回復從前。種種跡象顯示，香港經濟正在步入漸進式復甦期。政策方面，政府已經明確用行動表態不再干預樓市，而且正積極輸入人才，提升香港人口的動力及消費。

至於供應，則是筆者認為目前影響樓市最大的因素，也是壓力之所在。目前發展商的庫存數量仍然很多，為了需要減低利息開支，發展商當然要加快賣樓，但是有很多人都會有誤解，認為發展商必須清空手上的存貨，樓市才可以恢復活力。

這種想法絕對是錯誤的，因為當發展商手上存貨已沽出三分之一至一半左右，息口壓力及財政壓力也逐漸消失，如此，發展商亦會停止減價戰，樓市也很快會恢復動力，此時樓價就會止跌回穩，甚至回升。此外，雖然政府在這兩年的賣地成交銳減，但當發展商手上庫存量下降後，就會重新開始吸納土地儲備，屆時樓市就會再度活躍，樓價回升也就是必然的事。