分析｜收租想享高回報從何入手？ – 港居家生活｜樓市新聞

當大部分屋苑都可享逾3、4厘租金回報下，想賺取更高利潤，應從可入手？

假設租金不變下，要享高於市價的回報，只能從樓價入手，樓價愈低，回報自然愈高。既可參考市場各大代理行的樓價、租金行情走勢，了解哪區、哪類型屋苑有較高的回報，簡言之，細價屋苑的入市成本低，回報相對高，如西營盤嘉輝花園、牛頭角淘大花園、得寶花園及沙田河畔花園等，平均租金回報逾4.5厘以上，買家可因應樓價的負擔能力，從而物色相關的單位作長綫投資。

又或者先定下入市的地區、屋苑，搜羅貼市價而又質素稍遜的單位入市，冀能打動業主，趁低吸納，如放盤不足2周的屯門兆康苑高層2房，實用面積455平方呎，業主原以330萬元於自由市場以市價放售，加上屋苑坐擁鐵路站優勢，理應不難沽貨，但因為內籠殘舊，又想趕及年假前沽出，當遇區內客還價，即減40萬元以290萬元成交。據悉，新買家計劃買入單位作長綫收租用，以同類型單位市值租金約1.2萬元計，租金回報高見5厘。

但買家要留意，此等上車盤或條件稍遜的單位，既能平買入，享高回報，但它日轉手時，樓價升幅亦因其條件而受限制。