專家站｜樓市峰迴路轉好戲還在後頭 – 港居家生活｜樓市新聞

香港的樓市在今年已經出現了兩次重大的轉向，第一次是在二月底，財爺的《財政預算案》宣布撤銷所有樓市辣招，市況亦隨之出現劇變。當時以內地資金為首的購買力源源不絕地湧入市場，在新盤市場連環掃貨，當時「西餅客」活躍於市場，一個客人購買多伙新盤的成交多不勝數。

可惜，這種交投熾熱的日子，僅僅維持了兩、三個月，減息未有如期來到，市場很多資金都被高息環境所困，加上零售等數據不理想，大家對經濟前景仍然不表樂觀；於是，樓價又再次掉頭下跌，今年累積的跌幅已達約8%，如果以2021年中的歷史高位來計算，累積下跌幅度更達三成。

不過，當「山窮水盡」之時，就總會有「柳暗花明」一日。九月中後，美國聯儲局終於啟動減息，並且一下子就減0.5%，香港亦跟隨減息0.25%。這時候，樓市似乎已迅速甦醒過來；而到九月底，中央政府推出一連串救市措施，包括減息、降準、撤銷購房限制，推動股票市場等等，消息帶動香港股市率先起動，不但迅速走上20000點以上的水平，成交亦動輒破二千億。股市上升帶來的財富效應及正面的心理影響，也帶動樓市升溫，不但觀望已久的港人重新出動入市，內地人南下置業的數量亦再度上升，令市況在本月初開始轉熱。

可能仍有人會擔心股市及樓市再出現曇花一現的境況，而且對經濟前景也沒抱有期望；但筆者對此卻不以為然。其實，近年香港的經濟已經漸進式地復甦，但仍有一些香港人不斷將事情放大，並且提出很多較負面的觀點和結論。例如有些人將「北上消費已成習慣」經常掛在口邊，營造出「全民皆北上」的感覺，耳濡目染下，消極心態亦蔓延開去。但當大家細心了解一下，就會知道北上消費的港人固然多，但留港消費的人其實也絕不少；另外，內地人頻密地來港消費散心的個案，同樣也不斷增加。香港人做生意，只要能夠及時轉型，並且加強競爭力，經營一樣可以達至盈利。政府及金管局近日亦推出了一連串支持中小企的措施，老闆們只要肯變，不消極不退縮，困難就會慢慢地遠離。

隨着息口向下，經濟逐步復甦，置業者心態變得較為樂觀，樓價回穩的日子已是指日可待。觀乎近期的新盤市場，又開始出現很多「西餅客」入市；而二手樓睇樓量及成交量亦穩步上升，如此看來，今年的樓市絕非沒戲唱，而是好戲在後頭！