常有人問樓市幾時見底?幾時是入市的時機?筆者認為,目前就是最好的入市時機了!大家可能會覺得,筆者從事地產代理,這樣的說法只是為了做生意,但其實最重要是筆者所持的理據是否成立。筆者的理據,可以從幾個方面去印證。
筆者收集了近期不同機構發表的數據,發現香港都有突出的表現,同時亦反映出香港的優勢仍然存在。例如在最新的《2024年世界人才排名》,香港由去年第16位大幅上升至第9位,是2016年以來首次重返十大之列。政府同時公布,截至八月,各項輸入人才計劃共收到36萬宗由請,並已批出23萬宗,人才選擇來港發展漸成了常態。另一方面,有機構發表《2024年百萬富翁報告》,指目前全球共有29,350人擁有1億美元或以上的流動可投資資產,其中香港佔320人,排名第8。
以上這些數據,都證明香港擁有人才和資金,加上香港最近重返全球金融中心排名的三甲之列,將進一步吸引人來港發展及投資;而房地產必然有剛性及投資的需求。
此外,筆者觀察近期香港的人流形勢,亦發現繁忙時間的街道,人流比以往明顯增加,遊客區更甚,還有繁忙時間、假日及節慶前的交通擠塞情況,都側面地反映市道正漸漸地復甦。香港的零售及餐飲業看似低迷,但其實也不是必然的。一些有創意、有特色,兼且具性價比的餐廳,仍然是客似雲來,一位難求,老闆們一樣可以賺到盤滿缽滿。這也反映了經過幾年疫情之後,消費者更需要新鮮感,所以經營者也要有創新的思維和勇氣。
上周中央下猛藥救市,強調要促進樓市止跌回穩,要大力救經濟;這樣的勢頭下,香港當然也得到提振,港股率先受惠,衝破20,000點大關,成交突破新高;加上早前美國及香港相繼減息,正式啟動了減息周期,相信定期存款的資金會慢慢流出到不同的投資市場內,樓市自然也是其中之一。
香港的住宅租金升勢持續,而樓價短期內不但止跌,更有力回升,但部分發展商或業主出貨態度仍然積極,暫未有轉趨強硬,換言之,買家入市仍有優勢。所以,現在可以說得上是「天時」、「地利」、「人和」俱備,如果這時候尋找到一些低於市價的物業,絕對是吸納的好時機!
資料來源:香港經濟日報
HOUSE101.com.hk▲ HOUSE101 香港網上搵樓放盤平台
▲ APS101 全新地產代理工作系統
今時今日身處香港這個活力之都,實在讓人忙得透不過氣… 與你談討居家生活、提供置業貼士、講盡全城熱話。尋覓置愛?由這裡開始!