分析｜入伙盤增租金有無下調空間？ – 港居家生活｜樓市新聞

市場陸續有新樓入伙，當中部份轉移將單位出租，為缺盤的租務市場增添新力軍，但盤量增多，能夠為租金降温？

以九龍區兩個入伙不久的新樓盤為例，其中，位處大角咀的LARCHWOOD高層1房戶，實用面積259平方呎，以16000元租出，呎租達62元，雖然屬市價成交，但呎租之高，可以媲美同期開放式戶平均呎租約61至63元水平。

又元朗The YOHO Hub本月暫錄6宗租務成交，平均實用呎租41元，繼之前細單位成追捧對象後，月內錄有4宗3房戶成交，包括The YOHO Hub II 8座低層F室，實用面積522平方呎，3房間隔，月租23500元租出，呎租45元，呎租已勝過YOHO系的3房其平均呎租僅33至35元。至於上址業主於今年6月以797萬元一手買入，最近收樓，迅速租出，租金回報約3.5厘。

在後市未明朗下，準買家都情願再等下去，或者等到減息周期真正啟動後再入市，所以市場對租盤需求依舊有增無減，新入伙盤只能緩解市場供應緊絀的情況，但無助租金下調，還好第4季內仍有矚目大盤入伙如天水圍、將軍澳等區，但只能解決個別地區租務需求，租金一如市場預期，仍有上調空間。