專家站｜縱沒水晶球也會看到樓市復元時 – 港居家生活｜樓市新聞

近年全球各地都出現人才荒，所以很多發達國家或地區都積極吸納新移民，務求填補勞動力，延續經濟發展。香港是國際都會，由以往至今都有很多不同地方的人來尋找機會，有些更在此一躍而起，成為國際舞台中矚目的生意人。

香港在國家改革開放的路途上，一直扮演重要的角色，作為內地聯通世界的「超級聯繫人」和「超級增值人」，香港更發揮着「走出去」和「引進來」的重要功能。不過，面對目前的經濟環境的變遷，國際關係的新格局，香港也要改變，去延續這座城市的傳奇。這幾年香港政府大舉吸納人才來港，帶來新的動力；筆者也期望政府及商界要好好珍惜和運用這些人才，幫助香港經濟盡快復元。

內地近年流行「內捲」一詞，大概的演繹就是白熱化的內部競爭，並且漸漸變成惡性的競爭，行業的參與者除了需要鬥價錢外，亦會在服務、產品、出品及環境等各個範疇不斷競爭，因而造成價格不斷下調，成本不斷上升，最終鬥敗的，就無奈地要退出行業。這些有如「賤物鬥窮人」的做法，令行業的經營者百上加斤。當然，香港面對內地商家的競爭，老闆和員工們也開始要面對「內捲」；但從另一個角度去看，任何行業有競爭自然也有進步，只要有生意頭腦和人才，就自然能在激烈的競爭中生存下來。

早前長和公布業績，主席李澤鉅表示，自己沒有水晶球，但經驗告訴他，當香港市場回復起來，速度會很快。他更直言「唔敢賭香港太差」，皆因從過去的歷史中看到，「邊個賭香港長期差都錯」。他又指，香港經歷過不少經濟周期，每次賺錢最多的人，都是在大多數人看淡時入市。

李氏的言論是否正確？能否兌現？筆者同樣沒有水晶球，當然也不能知道，但可以肯定的是，香港的樓價平均已經下跌了約三成，已到了置業者較容易負擔的水平，甚至可說是具有吸引力。更重要的是，九月美國聯儲局大有機會將息口下調，並開始步入減息周期，樓市恢復元氣的日子也將會出現；而且不少香港市民這幾年都傾向持有現金，所以市場確實有龐大的資金，只等待樓市引擎再次啟動，所以筆者深信，樓市復元之日也愈來愈近了。