專家站｜房地產受內地人熱捧反映香港的價值 – 港居家生活｜樓市新聞

今年二月底撤銷辣招之後，無論一手或二手的成交量都急劇增加，樓價亦同步向上有升幅，經過三個月左右的消耗，成交量開始較慢，這是正常的現象。發展商接二連三的減價出貨，令樓價繼續跌宕。美國聯儲局的減息時間一拖再拖，無論是手持地產項目的投資者，還是做生意的人，在未來一段時間內，仍然感受到高息的壓力，這樣的結果導致香港消費力變得更差。香港人北上消費，找尋平價紓壓方案的現象，將會持續出現。

但筆者認為，香港的價值仍然會吸引到內地專才及高資產人士落戶。香港的價值在於很多方面的優勢，舉例說，香港食物的監管非常嚴謹，香港人的健康有賴於政府部門在食品監管方面的嚴格審查及篩選；又例如醫療系統，香港也十分完善，兼且香港交通便利，香港的地方細小，點對點之間的距離非常快捷，身體不適或緊急求救，都能快速到達醫院，得到完善設備的救治。香港人能夠如此長壽，這兩項因素也十分重要。

治安方面，香港有完善的警隊，治安非常理想，罪案率比不少大城市都低。香港更是法治的社會，有完善的法律制度，保障香港市民公平公正的審訊。須知道，對做生意的人來說是，得到商業上的公平對待，是投資與否的基礎。

最近，內地政府鼓勵民企走向世界，壯大發展，香港就是他們其中一個理想的落腳地。香港因為數年前的社會運動，引發部分人移民他去，香港政府為了盡快補充香港人口的流失，在這幾年大力引入外來人才，以及重啟投資移民等，並漸見成效。內地人才移居香港的數字有目共睹；加上近年兩地之間的緊密聯繫，有很多內地的企業都願意到香港投資，然後進一步伸展業務擴展至世界各地。

香港是國際城市，無論視野、機會及生活環境，都比很多內地城市佔優，很多內地人都喜歡香港的自由經濟及宜居的環境。內地人才來港的數量日益增加，對住屋的需求是肯定的，同時，房地產也是他們投資的目標。所以，未來一段時間，必定有大量內地人投資在香港的房地產，這對香港房地產有一定的需求及幫助。

香港人只要做好自己，不斷改善服務，營商環境也會逐步轉好，等待一些瑣碎的利淡消息逐步被市場消化後，樓市的成交量及樓價必定會出現第二階段的上衝。