住宅累進差餉制草案下月提交立法會審議市值租金4.6萬上豪宅受影響

住宅物業累進差餉制將在2024/25年度第4季(即2025年1至3月)起實施，豪宅物業最高可徵收年租值12%差餉，體現「能者多付」的原則。政府將在5月31日為《2024年差餉（修訂）條例草案》將於5月31日刊憲，並於6月12日提交立法會審議。房委會、房協等旗下租住公屋、醫管局及大學宿舍可獲豁免。

根據條例草案，租值55萬元以下住宅物業維持現有5%差餉稅率，而55萬元租值以上住宅物業，將按照租值實施累進稅率如下：

首 $55萬	5%
另 $25萬	8%
餘額	12%

至於非住宅物業，包括以商業活動或社會服務為目的的物業，例如酒店、兒童院、託兒所、安老院、青年宿舍、度假營等，亦不在累進差餉制度的涵蓋範圍內。政府發言人透露，建議只會影響應課差餉租值超過55萬元，即月租約4.6萬或以上的住宅物業，佔全港私人住宅物業總數約1.9%。差餉物業估價署已於今年4月中向個別差餉繳納人發出通知書，告知在實施累進差餉制度後或須繳納更多差餉，而將於2024年12月發出差餉單中反映，預計政府收入每年可增加約8.2億元。

由於現時部分住宅物業基於其設計及佔用模式等，會用整體估價方式以單一物業單位評估差餉，以致差餉租值可能高於55萬元，因此為房委會、房協提供的租住公屋、大坑西邨租住房屋，以及過渡性房屋或簡約公屋提供豁免；另外，醫管局、中醫院、註冊非牟利學校、專上學院和宗教機構提供的宿舍亦獲豁免。