專家站│專才來港添動力港樓租買齊看升 – 港居家生活｜樓市新聞

元朗新盤首輪銷售即日沽清，一手銷情火熱搶佔市場焦點，二手交投一度受壓，根據美聯物業分行統計，5月上半月10大指標屋苑交投共錄得約55宗，較4月同期約87宗減少約36.8%。不過，隨著近期股市造好，利好樓市及投資氣氛，二手交投亦有所回升。綜合美聯分行資料顯示，全港35個大型屋苑過去於5月6日至5月12日的一週，合共錄得55宗成交，按周回升約31%，終止連跌3周走勢，並創3星期新高。

二手成交回升的另一原因，是業主的議價幅度增加。根據每星期美聯網盤價格變化製作而成的「美聯信心指數」，最新報62.9點，按周跌0.9%，連跌4星期。聯儲局連續6次維持息率不變，惟減息時間仍未明確，加上新盤搶購買力，令急於沽貨業主減價。減價盤增，信心指數下跌。而「美聯樓價指數」最新報135.96點，按周微跌0.07%；較四星期前仍升1.09%，而本年迄今樓價錄1.16%跌幅，反映樓價走勢始終平穩。

展望後市，住宅物業成交有望維持於較高的水平。「撤辣」效應固然是主要原因，更不能忽略的是人口轉變帶來的置業需求。雖然本港人口一直受到低出生率的影響，但是「專才」來港，卻引入新的增長動力。根據政府最新公佈資料，截至今年 4 月底，「高才通」及其他人才計劃已錄得約29 萬宗申請，當中近 18 萬宗獲批，更多達逾 12 萬人已來港。

值得留意的是，政府公佈「高才通」計劃的人才及其配偶普遍年齡較年輕，當中超過一半的人年齡在40 歲以下，當中不少均帶著年幼的子女定居香港，除了增加本地勞動人口之外，同時亦帶來置業的新需求。新來港人士未必會直接置業，往往是「先租後買」，是近期租務暢旺的原因。