團結香港基金：10年總房屋供應達60萬「提質」須增加面積及置業機會

團結香港基金發表香港房屋趨勢導航報告，稱香港目前正步人土地及房屋供應「收成期」，預測未來五年私人住宅和公營房屋的年均落成量分別1.91萬及3.5萬伙，超過長策目標。基金認為，政策重心應從「提量」轉向「提質」，1.逐步提升公營房屋單位面積，及2.提高綠置居、居屋等資助出售單位的比例。

在私樓方面，未來5年供應先高後低，每年平均落成約1.91萬伙，特別是明年將超過2.5萬伙，其後逐漸回落至每年1.5萬至1.7萬伙。另外，基金會預測，隨著造地進入收成期，預計2029 至2033年的5年期間，平均每年私樓落成量將介乎 1.44萬和 1.85萬伙，未來10年整體趨勢將保持平穩。

公營房屋方面，展望 2024/25 至2028/29年度，每年平均落成約 3.5萬個公營房屋單位，超過長策3.08萬伙目標。其中，影響中短期供應的主要風險因素暫時消除，預測顯示公屋綜合輪候時間有望在 2026/27年度下降至 4.5年，達成政府定下的目標。

如果所有已公布的公營房屋用地都能按時交付及施工，預計未來十年落成量將達到約41萬伙較長策目標高出33%。即使在用地交付和建築工程皆延誤的情景中，最終落成量仍會比目標高出10%。

完善房屋階梯促進社會向上流動

基金會提出兩個建議，包括1.在不影響公屋輪候時間的同時，提供更多可負擔的置業機會。在增加綠置居的前提下，政府可以考慮調整新落成居屋的綠白表比例，以預留更多名額予白表申請者。而在中長期，政府則應該增加居屋比例，以進一步完善房屋階梯，促進社會向上流動。

第二則是增加新落成綠置居及居屋等資助出售單位的面積，以提升公營房屋居民的居住質素。

團結香港基金總裁李正儀指，上一次停止造地建屋長達十年，造成了供應短缺和居住質素下降，汲取教訓，不僅要集中資源繼續造地建屋，更要著力提升居住質素。團結香港基金副總裁葉文祺表示，將提高居住質素從長遠理想變為現實的時機已經成熟，更具體地說，呼籲增加可負擔置業機會和公營房屋人均居住面積。因此，勾劃了一個循序漸進的「三步走」提質方向，從而避免影響公屋輪候時間、優化資助出售房屋供應結構，以及促進社會向上流動。