交投稍放緩一手折讓價推成常態 – 港居家生活｜樓市新聞

2月底樓市撤辣後，即時帶旺物業成交量，新盤更直接受惠，引致3月一手成交量增至4,100宗，創2013年一手新例後單月新高，但購買力被消耗後，近月氣氛卻稍作回調，加上息口及貨尾量仍高企，使新盤繼續以低價招徠，較同區二手價存有1至2成折讓，已成為常態。

本周經已開價的高臨，雖然屬市區項目，配套本身具優勢，但發展商依舊克制，首批較同區半新盤存有約2成折讓，而早前開價的何文田及黃竹坑鐵路盤，首批同樣採低價策略。

始終撤辣只屬短期的強心針，藥效過後，樓市仍需回歸基本因素，其中貨尾量偏高，屬主要因素之一，據代理行統計，首季新盤貨尾按季回落1,573伙，結束連升3季的局面，並回落至21,363伙。但3月份銷售高峰期後，4月起銷情放慢，預計短期新盤貨尾將會反覆高企2萬伙，假如連同待批樓花計算，即未來12個月有近4萬伙潛在供應，以旺市時一年銷售近2萬伙計，也要2年時間才足夠消化。

其次為息口走勢，根據市場預測，上半年減息機會甚低，最快要待9月才可實現，而且美國通脹仍高企，該國投資界也調整對減息的看法，據最新利率期貨顯示，認為年內僅減1次息，預期年內不減息更達20%。

而且本港經濟尚待時間回復，近期社會熱議的結業潮也絕非好事，畢竟樓市仍以本地用家作主導，對於息口變化，以及經濟情況最為敏感，在短時間未見利好消息出現下，買家入市態度較審慎，發展商亦難以採高價開盤，一旦嚇走準買家，必定影響往後推盤部署，屆時要重新起動就甚為艱難。