住宅累進差餉制礙中價樓至豪宅世邦林凌：發展商負擔最大

政府早前提及將引入住宅物業累進差餉制度，世邦魏理仕香港估值及諮詢服務部執行董事林凌認為措施對中價至豪宅物業均有影響，料對手持較多豪宅的發展商影響較大。

財政司司長陳茂波早前提出，將現行制度差餉的徵收率一律為應課差餉租值的5%，改為引入三級累進稅率制度，日後應課差餉租值會分開5%、8%及12%三個級別徵收，目標在2024至25財政年度第四季（2025年1月起）生效，預計約有4.2萬個住宅受影響。而新制度只會影響應課差餉租值逾55萬元的住宅，佔總數1.9%。

她認為，新制度會對發展商的負擔最大，因為發展商手持不少豪宅，若未能成功去貨，變相差餉負擔會增加。同時，中價物業本來已經需要多繳稅項，所以新政策對中產人士亦會構成壓力。

不過，她直言，由於加息令供樓成本上升，變相會增加市民負擔，所以政府盡量不該在逆周期下實施上述措施，並建議在明年第一季實施後，多留意社會聲音，再考慮是否有需要調整稅率。

此外，雖然當局未有將差餉累進稅率制度引入商廈及商舖物業，但她不排除日後待商業市場復甦，有機會會在相關物業引入累進制。