專家站│香港人北上買罐頭內地人南下掃磚頭 – 港居家生活｜樓市新聞

近年香港人北上消費成風，相信離不開這幾個原因。其一就是在疫情期間鬱悶太久，通關後就盡情抒發；其二是這幾年粵港澳大灣區的發展甚速，往來交通亦變得十分便利。不過，最重要還是在這幾年香港經濟民生受挫，消費力減弱，能夠有「平靚正」的消費方式，很自然就會吸引港人的眼球。內地的物價與香港相比，從來都是有壓倒性的優勢，加上近年內地產品及服務的包裝、推廣，都變得時尚和悅目，令港人大開眼界。事實上，香港的服務從來都不算是有口皆碑，現在與內地比較，更是相形見絀！

近年中港兩地很多措施，令香港人北上有新體驗，而且更為方便。香港人在內地吃喝玩樂後順便掃貨，然後將「戰利品」自攜或駕車運載過關，而且「戰利品」的價錢，比香港的售價有甚大折讓。這樣的消費價格和便利，怎能不令到香港人覺得是「平靚正」。

其實，對於內地人來說，香港同樣也有「平靚正」，足以吸引他們南下掃貨，但已不是如往一樣，南下到香港掃名牌，因為內地有些城市已經有免稅的優惠，內地人並不一定需要來港才可用較低價錢購得名牌產品。當然，香港確實還有優勢，就是產品的貨真價實，這對內地人來說，仍是有些吸引力的。

不過，二月底政府撤銷所有樓市辣招，引發內地人突然覺得，香港目前的房地產才是真正的「平靚正」。事實上，內地人在國內，一般的投資都是房地產及股票，但是這兩種產品近年表現非常不濟，反觀今天香港在撤銷辣招後，就顯現出應有的投資價值，令不少投資者都有所憧憬。

香港樓價由高位回落至今，幅度已達兩成半，而撤銷外地買家入市的辣稅後，亦變相節省了約兩成半，這已令內地人覺得香港的樓價實在很「平」。香港的樓宇質素亦是在世界數一數二，加上內地人尤其喜歡海景，這些優點對內地人而言絕對是「靚」。

至於收租的回報率，內地相對比較低，兼且不容易出租，反觀香港大部分的住宅物業，都較容易租出，而目前的租金回報率亦有三至四厘，不會差於定期存款，所以內地人會覺得，買香港物業的投資收租非常之「正」。

近年，香港的飲食行業多了幾十個內地的品牌進駐，原因很簡單，今天在香港聚居的內地人數量非常多，他們都喜歡自己各省各市的家鄉菜。這些內地品牌除了做同鄉的生意，也引入了內地餐飲業的智能化及系統化，而且明顯比香港的餐飲業先進。他們的經營成本相對低，所以能夠做到「平靚正」去吸引顧客。同樣地，香港房地產如果能夠繼續保持「平靚正」的優勢，內地資金來港置業的風氣，將會愈來愈盛行，而且有機會比港人北上的熱潮更長久。