辣招成歷史傳統豪宅地段顯潛力 – 港居家生活｜樓市新聞

繼去年10月《施政報告》，政府公布為外來人才提供置業「先免後徵」措施後，今年二月的《財政預算案》，政府又為樓市全面撤辣，所有住宅物業交易毋須再繳付額外印花稅（SSD）、買家印花稅（BSD）和新住宅印花稅（NRSD）。而自去年「先免後徵」措施公布後，陸續有專才入市的消息出現，當中更有不少為3,000萬元以上的成交。另外，隨著樓市全面撤辣，本港的樓市買賣登記亦創近十個月新高。當中具升值潛力的傳統豪宅區如渣甸山、筆架山，便成為不少內地專才、新香港人和投資移民意向者的入市選擇。

專才加快置業步伐　撤辣推升住宅成交

根據經絡按揭數據，自去年十月底「先免後徵」措施推出後的一個月，內地專才和新香港人的申請按揭宗數，按月增加約8%；佔比亦由措施公布前一個月的11%，增至20%；平均按揭成數則由樓價的56%，增加至63%。

根據仲量聯行數字統計，在全面撤辣後，香港樓價3,000萬元以上的豪宅新盤在銷售比例上，內地買家由去年10月「先免後徵」實施後的低於50%，瞬升至近期的約70%，可見政府放寬外來人才的置業印花稅，加快專才、內地買家的置業步伐，預期該類買家亦將持續活躍市場。

傳統豪宅區成交不斷　港島東半山最貴

「新資本投資者入境計劃」（CIES）於三月重推，料對內地中產、投資者吸引力較大，該類買家在房地產的投資普遍較為審慎，偏向選擇能保值兼具投資潛力的物業，而傳統豪宅區便獲一些具實力的專才買家垂青。

在過去一年，港島東區的渣甸山於經濟下行的情況下，仍然持續錄得大額成交。例如去年首季新盤十大最貴成交中，頭4位中，有三個均位於港島東半山；去年1月就有一名新香港人買家，以成交價2.87億元購入渣甸山一個全新分層單位，呎價達7萬元。

分層住宅有價有市　或創「多買一層」需求

利用專才計劃、投資移民計劃來港的人士絕大部分皆有置業需求，加上這批申請者學歷高、資產高，往往不只個人來港，有很大可能攜同家人包括小朋友來港暫居。在撤辣前這類人士往往會選擇租樓，惟撤辣後印花稅大減，將吸引這批人士由租轉買，甚至多買一層供家人居住或投資。

而傳統豪宅地段如渣甸山就成為這批人士的置業選擇之一，惟這些區份除非舊址重建，否則可謂零新盤供應，因此全新物業供應就極具投資價值；而有趣的是，內地買家往往鍾情分層單位多於獨立屋，推測樓齡新、一站式物業管理為箇中原因。故市場預期渣甸山即將推出的分層豪宅項目，可帶動區內分支家庭、或內地專才為家人「多買一層」的需求。