利率高企令「減辣」效用打折扣樓價2025年下半年才見底 – 港居家生活｜樓市新聞

施政報告為樓市「減辣」，惟近期樓價繼續跌，花旗集團中國香港地產業研究主管楊海全接受訪問提及，後市不會因為「減辣」而轉向，受利率高企、經濟前景不樂觀，政策效用被打折扣，預計要到2025年樓價才觸底。

本港樓市由歷史高位累積下跌約2成，楊海全表示，假設利率以外的因素不變，經濟又持續不景氣，美國聯邦基金利率要降至3厘以下，本港樓價才有望止跌，加息周期在今年完結，明年下半年合計減息約1厘，估計2025年下半年息口回落到3厘前，伴隨經濟環境改善，本港樓價或於2025年上半年見底。

對於「減辣」方面，內房跟港樓表現呈掛鈎跡象。內地人置業心態改變，楊海全形容，「他們都不買大陸樓，怎會買香港樓」，就算特區政府之後加碼取消來港置業繳付合計15%的兩項印花稅，內地客來港買樓也難重返昔日光景，最近大部分地產商簡報都認為吸引外來專才置業的措施有作用，查詢量增加；若在一般市況下，有關措施應能讓牛市重臨，但受利率高企影響，供樓較租樓要花費多一倍以上現金流，兼且經濟前景不樂觀，政策效用被打折扣。供應方面，楊海全指出，本港樓市結構上供應過剩，去年私樓落成量2.1萬伙，未來3年平均每年都有約2萬伙，惟估算每年需求量不足1.3萬伙，發展商紛紛暫緩買地。