發展商專訪│嘉華溫偉明：料市況轉活明年中樓價回升看好中小單位

按息高企直接拖慢樓市交投步伐，嘉華國際(00173)營銷及市場策劃總監（香港地產）温偉明稱，預料美國息口由明年中起回落，有助經濟轉活，對樓市迎來正面幫助，估計樓價也在明年中過後，出現單位數的增長。而為了回應社會對環保的訴求，集團在拓展物業時會採用標準化流程，減少浪費，也注重綠化，務求協助降低本港及全球碳排放。

温偉明接受專訪時稱，「樓市主要靠經濟活動支持，假如本身經濟表現未如理想，無論如何放寬樓市政策也沒有用，隨著美國息率快將見頂，估計息口由明年中起回落，對於經商人士實屬好事，息口下降也意味借貸成本降低，有助經濟活動重新向好。」

他再指，始終經濟轉活，才可重新吸引買家，甚至外地專才入市，本地買家均信奉「寧買當頭起」，屆時本地潛在購買力也會重投市場。對於明年樓價走勢，溫氏續稱，由現時直至明年上半年，樓價仍維持平穩，估計明年中過後，可錄得單位數升幅。

至於成交量方面，截至今年10月，全年已錄約8,700宗一手交投，追平去年同期水平，估計連同11月的交投量，有機會超越去年，預期明年交投量更進一步，可重上過去數年間，每年平均1.5萬至1.6萬宗的水平。此外，由於不少年青專才均傾向購置2房，估計明年各戶型中，以中小型單位表現最出色，而豪宅要視富豪入市情況，但暫未見任何因素，會促使富豪們加快購貨。

早前施政報告公布減辣，包括把新住宅印花稅(NRSD)的稅率，由原先的15%，削減至7.5%，他認為，「入市成本下降，將吸引不少資金充裕的人士，增購第2套房，尤其是本身手持物業接近『供滿』，可以增購1伙自用，把原持有的物業放租，進一步支持租務市場。」

而回顧減辣前，當時樓市交投情況未如理想，與去年第5波疫情爆發時相若，買家也較為觀望，畢竟息口高企，新造按揭息口達4.125厘，對於買家入市屬最大阻礙，以負責銷售的新盤啟德海灣為例，備有建築期付款，讓買家待約一年半後才需完成交易，屆時息口經已回落，屬上會「Good Timing」。

另一方面，近年社會對綠化、降低碳排放的議題甚為關注，温氏續稱，集團在拓展物業時，會採用標準化流程，從而減少物料上的浪費，令建築進度加快，成本下降，甚至在日常管理上電子化。