觀塘規劃│ 裕民坊重建新方案曝光 1750伙住宅設於中高層、超越天璽成最高住宅

於今年年初流標的市建局觀塘市中心第4及5區商業項目，為增加項目吸引力，最新修訂發展計劃，商業部份則較舊方案減少約2成，以闢出用地建住宅，料提供1,750伙住宅，預計容納4025人，規模約相當於毗鄰凱滙，同時引入「垂直城市」（Vertical City）的發展概念，有望成全港最高的住宅。相比舊方案，整項目總樓面增約24.8%至約270.3萬平方呎，亦料延至2033年落成。

根據最新文件，規劃署建議修訂市建局觀塘市中心第4及5區項目的發展參數。考慮到市建局擬採用「垂直城市」（Vertical City）的發展概念重建項目，以重建高密度的混合用途項目，而正因原先的土地用途與最新的發展方案非完全相符，因此提出將原有的「綜合發展區（1）」地帶，改劃為「其他指定（混合用途）」地帶。

同時，項目的最高總樓面面積將增至約270.3萬平方呎，較舊方案增約24.8%，當中住宅部份由「零」變為佔比逾4成，日後會增建1750伙住宅，預計容納4025人。

至於商業部分的樓面，則會由舊方案約207萬平方呎，降低約2成至165.4萬平方呎，但未有再細分寫字樓、零售及酒店等類別，期望給予發展商更大彈性。

根據項目的規劃圖，項目的低層主要為商業、政府、機構或社區設施，至於中高層則可作住宅或商業用途。

另外，項目的建築高度限制擬放寬至主水平基準上360米，亦即是有機會取代中環中心成為全港第五高的摩天大樓，亦是九龍區第二高、僅次於環球貿易廣場（ICC，約484米高）。如以住宅項目計，項目日後有望成為全港最高住宅項目，超越九龍站天璽（約270米高）。不過，項目的落成日期料由舊方案預期的2028年，延遲約5年至2033年。

前述項目於今年1月截標時，僅接獲1份標書，入標的為新地（00016），惟市建局在審議標書入標價後，最終拒絕接納標書，並收回項目。