【錦田規劃】模範鄉地擬建逾1.6萬公營屋規劃署拒接納新地旗下管理公司等反對意見

城規會早前修訂《錦田北分區計劃大綱草圖》，修訂主要包括將位於模範鄉及逢吉鄉的兩幅用地由「工業(丁類)」地帶及「農業」地帶改劃為「住宅(甲類)」地帶，以發展1.63萬伙公營房屋。雖有新地旗下公司及冠珍興記醬園等人反對相關改劃，但規劃署拒絕接納該等反對意見，故料修訂於本周五（1日）可望獲城規會「開綠燈」。

前述地盤分北面及南面地盤，擬以總地積比率6.7倍、最高建築物高度限制為主水平基準上185米，發展16幢42至52層的公營房屋，共提供1.63萬伙單位，預計於2031年落成。

在上述發展計劃草圖為期兩個月的法定展示期內，共收到5份有效申述，當中新地旗下超卓管理服務有限公司（Supreme Management Services Limited）等反對發展，主因是發展項目會對周邊地區的交通造成重大影響，新潭路及錦綉花園交匯處的交通擠塞情況將會惡化，建議在發展前，應先完成擬議交通改善工程。

另外，冠珍興記醬園有限公司亦反對發展，因集團擁有的用地位於新田公路對面，多年來常經歷水浸，而發展的可行性研究進行的排水影響評估中，關於水力方面的表現欠缺透明度，無法證明擬議排水改善工程可支持擬建的公營房屋。

不過，考慮到項目的工程可行性研究證明發展對景觀、視覺、環境等方面沒有不可克服的技術問題，及重大的負面影響等因素後，規劃署拒接納上述反對意見，意味修訂於本周五有望獲城規會通過。