觀塘「光榮米線」被指違反地契發展局：續對相關個案採執管行動

地政總署近日向觀塘駱駝漆大廈內違反地契的食肆採取執管行動，引起坊間關注食肆、商鋪等在工廈的經營空間。據發展局Facebook專頁，當局指發展局有明確政策，在保障公眾安全的前提下鼓勵善用工廈。

參考2018年推出的活化工廈政策，由於工廈早年落成的設計只作工業用途，其防火設備一般未有顧及非工業活動可能引來的公眾人流。老舊工廈業主如一致同意，可申請重建或改裝整幢工廈，並受惠於放寬地積比、標準地價或免收地契豁免書費用等措施，從而徹底改變用途並更新工廈內的裝置。

至於未有計劃重建或改裝的工廈，政府亦作出酌情安排，容許工業用途和某些非工業用途並存，主要條件之一是該等非工業用途必須屬不吸引公眾人流的性質（例如工作室）。如果屬文化藝術、創意產業及創新科技的指明用途（例如藝術工作室、設計辦公室、研究所等），在指明期限無須作出申請便獲地契豁免許可。

另外，在上述情況之外，地政總署指一直按「風險為本」原則對工廈違契情況作出執管，因為需要考慮公眾安全及公平營商兩重點。首先，工廈本應用作工業運作，而大廈的消防設備及走火設施並不預期用於應對一般商業活動。當違契用途引來公眾進出工廈單位（例如食肆、學習中心、商店等），而這些人士並不熟悉工廈環境，未必懂得如何在工廈逃生，如發生火警將十分危險，又指社會切勿忘記過往工廈火警事故帶來的慘痛教訓，應引以為鑑。每當該等不幸事故發生，輿論都會要求政府加強執管，政府有責任秉持保障公眾安全為先的宗旨。

同時，違反地契及其他法例（例如食肆牌照要求）的業務沒有按機制申請地契豁免，與適用牌照及繳付相關費用，自然能以較低成本經營，對於同行業的其他循規經營者顯然是不公平。地政總署會繼續按照部門政策及工作優次，對違反地契的個案採取執管行動，並按「風險為本」原則，率先處理涉及對公眾安全構成潛在風險的個案。