大型發展商帶頭減價推盤下，令其他新盤紛以低價迎擊，確實帶旺一手成交量，但另一邊廂，卻引致二手氣氛轉弱，多區均現「破底價」或蝕讓交投，雖然二手樓價轉頭向下，成交量未見配合，在本港經濟處於疫後復甦階段，出現「愈跌愈無人買」的現象，下半年走勢卻未許樂觀。
在油塘新盤低價推售帶動下，截至本月20日，一手成交量已重上逾千宗水平，經已超越過去2個月全月成交量水平，隨着將軍澳新盤開售下，更有機會挑戰過去3個月的高位。一手交投向好，但二手卻出現被搶客情況，以傳統10大屋苑為例，已連續多個周末的成交量不足10宗，就算業主能成功沽出單位，往往要蝕讓或以低價易手。
話雖如此，過往樓市氣氛熾熱，樓價扶搖直上，不少市民均「望樓興嘆」，部分人寧願轉買為租，等候樓價下跌時機再行入市，但面對近期二手樓價積弱，卻未聞有大量準買家出擊，反而用家卻轉買一手樓花，而非已屆現樓的二手盤。
歸根究柢，除了新盤各款配套及付款優惠都較二手勝一籌，在加息周期仍未完結，供樓支出繼續攀升，加上本港經濟復甦速度未如預期，都窒礙買家入市步伐，出現二手樓價「愈跌愈無人買」的現象，買家均擔心樓價仍未跌至谷底，深怕「低處未算低」。
二手面臨該股低氣壓下，買家取態自然更為保守，短期而言，市場暫未見利好消息降臨，就算息口年內見頂，但最快明年才有機會減息，股票市場走勢亦未見好轉，難以為樓市帶來財富效應。
10月政府將推出新一份《施政報告》，或會帶來樓市轉勢造好的契機，近期已有不少界別的人士提出，期望政府可審視辣稅，甚至宣布減辣，假若最終落實，確實可提振樓市，增加樓價重新往上動力。
香港經濟日報：香港經濟日報
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