【加息效應】按揭利息上升 50大屋苑全綫「租平過供」平均低1成

金管局放寬按揭一個月，惟加息周期下，改變樓市生態。以50大屋苑在上月加息後全綫「租平過供」，平均租金低過供款近1成。分析料，高息令到不少買家「轉買為租」，遏抑市場需求。

隨着過去一年按揭息率持續上升，二手買家入市面對的供樓成本大增，二手市場由過往「供平過租」變成「租平過供」。按照利嘉閣研究部數據顯示，以6成按揭、30年還款期、假設單位面積為500平方呎計算，在去年4月加息周期開始前、供樓利率仍然是1.5厘水平時，50大屋苑之中「供平過租」比例達44%或22個屋苑，在去年7月按揭息率升至2厘，在50大屋苑之中仍然有7個屬於「供平過租」。

不過，若果以最新7月份50大屋苑的樓價、租金，在普遍銀行加息0.125厘，令市場按揭利率升至3.625厘後，50大屋苑由原本尚有2個屋苑屬於「供平過租」，但現時已經全綫變成「租平過供」，平均租金開支較供樓開支低約8.5%，其中有18個或佔整體比例36%的屋苑租金較供樓水平低超過2成以上，最明顯屋苑為奧運站柏景灣租金低過供款約3成。