下半年樓市走勢存疑，能否承接上半年升勢，要看四大因素，包括利淡因素：美國加息步伐、內地經濟走向，能否改善；以及利好因素：放寬首置政策，高才通計劃，能否帶來新需求。專家普遍認為，下半年樓價仍有上望空間，惟升幅輕微。
4大左右因素中，息口走勢舉足輕重，雖然6月美國聯儲局暫緩加息，本港銀行最優勢利率維持不變，但美國通脹高企，估計年內仍會加息2次，7月加息機會甚高。
其次，內地經濟與本港息息相關，受制環球經濟疲弱，近月內地經濟數據走勢反覆，6月內地官方製造業PMI為49，較5月輕微增長，仍仍處收縮區間，而內地客一直為本港樓市中，主要的購買群組，一旦內地經濟表現較為欠佳，意味其購買力也受削弱。
再者，政府政策，包括會否再出手調整樓市政策，以及高端人才通行證計劃(高才通)情況，也對樓市造成影響，例如陳茂波在剛去的周六指出，將微調樓宇按揭，考慮研究幫助「換樓」的市民。
而總結逾十位專家意見，普遍認為美國加息周期未完結，內地經濟增長未見太理想，下半年本港樓市確實有下行壓力，未宜過分樂觀；但是，在高才通計劃申請反應不俗，政府將調微按揭成數等利好措施，將有力支撑市況，預期2023年全年樓價仍有約5%至8%的增長。
資料來源：香港經濟日報
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